van Isendornstraat 46223 CP MaastrichtBorgharen

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZULLEN GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN WORDEN INGEPLAND. U KUNT EVENTUEEL OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WORDEN. Ligging Starters opgelet! Op zoek naar een gezellige, geschakelde woning in een kindvriendelijke buurt? Kom dan zeker een kijkje nemen! Deze nette woning is gelegen in een rustige straat van het Maasdorp Borgharen. Borgharen ligt op 4 kilometer van het centrum van Maastricht, u bent er binnen 10 minuten. De aansluitingen op de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik zijn goed bereikbaar. Busverbinding is in de nabijheid van de woning. In de omgeving zijn mooie wandel-en recreatiegebieden, kortom een fijne leefomgeving. Tevens is er nog een basisschool in Borgharen. De woning in het kort: • Bouwjaar 1972 • Perceelgrootte 357 m2 • Inhoud woning circa 405 m3 • Zeer ruime berging/hobbyruimte • Ruime, zonnige tuin Indeling: Begane grond: De hal geeft toegang tot de keuken en het toilet met inbouwcloset en fonteintje. Tevens is er ruimte voor een garderobe. De doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren met hor aan de achterzijde. Er ligt een parketvloer in visgraatmotief. De half-open keuken biedt meer dan voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast met vriesvak, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed en is de cv-installatie geplaatst (2019, huur via Hesi). De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de tuin. De tuin die gesitueerd is op het zuid-westen, is royaal en biedt volop mogelijkheden om de woning uit te bouwen. Achter in de tuin ligt over de gehele breedte een zeer ruime berging/hobbyruimte. Een voormalig eigenaar heeft hier een atelier gehad. Er is elektra en water aanwezig en er kan eventueel een radiator geplaatst worden. De ruimte is dusdanig groot, dat deze in twee ruimtes opgesplitst kan worden. Aan de voorzijde van de woning kunt u uw auto op de eigen oprit parkeren, daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 12 m2 en voorzien van airconditioning. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is ca. 12 m2. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 8 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Door het grote raam aan de voorzijde en een klein raampje in de zijgevel kan goed geventileerd worden. De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om uit te breiden. Er zou een doorgang gemaakt kunnen worden als men een stukje van slaapkamer 1 zou opofferen om hier een doorgang te maken naar een eventuele opbouw op de woonkamer. Hier zouden dan een grote of twee kleinere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Het energielabel is momenteel D, dit is echter een oud label. Een nieuw energielabel wordt op korte termijn afgegeven. Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402