Ziedewijstraat 393042 HV RotterdamKleinpolder

Moderne en instapklare gezinswoning in jaren '30 stijl met 6 kamers en energielabel A in het gezellige Rotterdam-Overschie Ontdek deze prachtige, in 2019 gebouwde, gezinswoning met 6 kamers, gelegen aan een sfeervolle singel in de charmante wijk Rotterdam-Overschie/Kleinpolder. De woning is volledig instapklaar en biedt een fijne achtertuin met achterom, een schuur en volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Deze woning combineert de nostalgische sfeer van de jaren '30 met het comfort van moderne nieuwbouw. Bij de bouw is gekozen voor hoogwaardige materialen en een doordacht ontwerp. De woning is direct bij de bouw 240 cm uitgebouwd waardoor je extra veel leefruimte hebt. Met een energielabel A, 6 zonnepanelen en HR beglazing is deze woning ook nog eens bijzonder energiezuinig. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen en speelgelegenheden. Winkels, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je in slechts 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam. Overschie biedt de ideale combinatie van rust en de nabijheid van de stad, met uitstekende verbindingen naar de A13, A20 en de toekomstige A16. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin kom je in de hal, waar het toilet en de meterkast zich bevinden. De lichte woonkamer, met vloerverwarming, geeft via een brede schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin. Onder de trap vind je een handige provisiekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige MIELE inbouwapparatuur. De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten berging met aangrenzend een overkapping en een achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de master bedroom aan de achterzijde is gelegen. De luxe badkamer is uitgerust met een eigentijdse dubbele wastafel, inloopdouche, en het tweede toilet. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is verdeeld in twee kamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische wastafel en perfect geschikt is als thuiswerkplek. Vanuit deze kamer is er toegang tot een aparte wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor natte groepen. De gehele woning is afgewerkt met een moderne lichte gietvloer met vloerverwarming (afzonderlijk regelbaar). Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019; - Gelegen op 116 m² eigen grond; - Woonoppervlakte 127 m² (13,5% groter dan het gemiddelde in de straat); - Energielabel A; - Gehele woning is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, bj. 2019); - De woning beschikt over 6 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (afzonderlijk regelbaar); - Zowel de begane grond als de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een moderne gietvloer; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een dakkapel aan de achterzijde; - Oplevering in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.