Da Costakade 1053521 VZ UtrechtDichterswijk

Avontuurlijk en vrij! Deze comfortabele waterwoning, omringd door groen, belooft idyllisch woonplezier op steenworp afstand van de binnenstad! De geweldige ligplaats in de Kruisvaart grenst aan een fraaie tuin met vlonders, terrassen, plantenborders, een ruime berging en verscheidene zithoekjes om zon of schaduw in op te zoeken. Via de entree sta je met enkele stappen op de woonverdieping van de dubbellaags woonark. Deze ruimte onderscheidt zich met name door de riante raampartijen en schuifpuien met fantastisch uitzicht over het water en het Ringpark aan de overkant. Vanuit de woonkamer kun je over een hardhouten trap doorlopen naar het drijvende terras. Het is toegestaan om hier je eigen boot af te meren! Verder omvat de woonverdieping een moderne, ruim opgezette keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. Bij de entree, met trap naar de benedenetage, is een garderobekast, het (gasten)toilet en een technische ruimte aanwezig. De verdieping sous l’eau heeft verrassend veel lichtinval. Hier zijn thans twee ruime slaapkamers, maar één daarvan kan ook eenvoudig in twee kamers worden opgesplitst volgens de oorspronkelijke indeling. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk en biedt plaats aan een riante inloopdouche, een dubbele wastafel en het tweede toilet. De woonark is in 2008 volledig nieuw gebouwd met gebruikmaking van eersteklas materialen. Het gunstige energielabel B is onder meer te danken aan duurzame kunststof kozijnen en hoogwaardig isolatieglas, wat resulteert in een spaarzaam verbruik van gas en elektra. In 2012 is de gehele oever aan de Da Costakade vernieuwd en onlangs heeft er nog gedegen onderhoud plaatsgevonden aan de vlonders en terrassen. Het geheel verkeert dan ook in uitmuntende staat van onderhoud, waardoor de ark zo te betrekken is. De Da Costakade in de gezellige Dichterswijk ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang aanwezig. Station Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn beide vlakbij en met de auto is ook de ringweg snel te bereiken. Er kan voor de deur betaald of met een vergunning worden geparkeerd. Wil je graag buiten wonen in de stad, dan ligt deze unieke kans nu voor het grijpen! Deze verkoop geschiedt collegiaal door AWN Makelaardij (Makelaar in waterwoningen) en PEEK&POMPE MAKELAARS in Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woonark is tijdens de bouw in 2008 volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame kunststof kozijnen met hoogwaardig isolatieglas met een gunstig energielabel B tot resultaat. Dit is ook te zien in het feitelijke gebruik van gas en elektra. Respectievelijk is in het laatst bekende jaar slechts 2282 kWh en 798 m3 verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde verbruik. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 97 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van 3e slaapkamer); • Bouwjaar: 2008 (woonark) 2012 (beschoeiing/oever); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008); • Energielabel B (volledig geïsoleerd); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Er zijn diverse terrassen en vlonders waardoor er vrijwel altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (tuin voorzien van toegang tot openbare weg en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Ligplaatsvergunning is aanwezig, liggeld bedraagt thans ca. € 460,-- per jaar • Oplevering in overleg.