Nijerf 46562 KW GroesbeekGroesbeek Nijerf

Half vrijstaande, gerenoveerde woning met ruime garage (54 m²) en een grote tuin, gelegen op een perceel van 995 m² aan de rand van Groesbeek. Kom binnen…. Via de voordeur met overkapping komt u in de hal met meterkast en laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en de eerste verdieping. In de woonkamer ligt een massief eikenhouten vloer en de fraaie gashaard zorgt voor een gezellige warmte op de koude(re) dagen. Door de grote raampartijen kunt u optimaal genieten van daglicht en zicht op de tuin. De schuifpui biedt toegang tot de veranda en de tuin. De woonkeuken is zowel vanuit de hal, als vanuit de woonkamer toegankelijk. In de keuken treft u een fraaie keukenopstelling aan met een ruim werkblad en veel opbergruimte, ook door de ingebouwde muurkasten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron. De betegelde voorraadkelder is vanuit de keuken toegankelijk. Ook vanuit de keuken is er optimaal zicht op de tuin. De slaapkamer met inbouwkast op de begane grond kan tevens gebruikt worden als kantoor of hobbyruimte. In de bijkeuken met tegelvloer bevindt zich het toilet en fonteintje en een kastenwand met daarachter een kitchenette en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken komt u op het overdekte terras met aangrenzend de tuin. Kom verder….. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping met badkamer en 3 slaapkamers. Op de overloop is de c.v.-installatie (2016) gerealiseerd en er is een luik naar de zolder. De badkamer met grote dakkapel is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van voldoende daglicht en 2 slaapkamers hebben een inbouwkast. Op zowel de overloop als 2 slaapkamers ligt een laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van zeil op de vloer. De zolder is in gebruik als bergzolder. De garage Bij de woning staat een ruime garage met 2 kanteldeuren en 2 toegangsdeuren. De garage is opgedeeld in 3 ruimtes en een zolder. Er is elektriciteit en water aanwezig in de garage. Een ideale ruimte voor hobbymatige activiteiten of beroep aan huis. De tuin Vanuit de bijkeuken en de woonkamer is de diepe achtertuin en het ruime terras met de overkapping toegankelijk. Deze is over de gehele achterzijde van de woning en hier kunt u heerlijk genieten van de zomerse dagen en avonden. De tuin is aangelegd met gazon en borders. De hagen en schutting bieden voldoende privacy. Algemeen: De woning is gebouwd in 1950 en in de loop van de jaren verbouwd en gerenoveerd. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. De meeste ramen zijn voorzien van een rolluik. De muren zijn in 2015 voorzien van spouwisolatie. Het energielabel is C. Op perceel kadastraal bekend Groesbeek, Sectie E, Nummer 2482 wordt een recht van overpad gevestigd om te komen en gaan naar Nijerf 4. Situering: De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Groesbeek. Gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals, supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden, golfbaan en het openbaar vervoer. Daarnaast staat Groesbeek bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Tevens ligt de woning op loopafstand van een natuur/bosrijke omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.