Doelenstraat 134813 BG BredaPrincenhage

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA/MAIL. INTRODUCTIE: Ben je op zoek naar een unieke woning in Breda, in de gezellige wijk Princenhage en dan ook nog eens op een toplocatie? Dan kan deze volledig gerenoveerde jaren 30 woning weleens jouw droomwoning zijn! Slechts 50 meter van het Haagse marktje verwijderd, vind je deze instapklare halfvrijstaande karakteristieke woning. Van buiten is het al een plaatje, maar achter deze mooie gevel, word je compleet verrast met een gezellige woonkamer van maar liefst 19 meter lang met hierin een luxe open keuken. Daarnaast heeft dit huis een schitterende achtertuin van 40 meter diep. En alsof het nog niet genoeg is, is er ook nog een aangrenzende kantoorruimte/slaapkamer en een garage van 10 meter diep met een prive parkeerplaats aanwezig. Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers en een schitterende badkamer te vinden. Deze woning heeft het allemaal! Wil jij je laten verrassen door deze woning met de wauw factor, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! LIGGING: De woning is gelegen in een sfeervolle straat met karakteristieke woningen. Met op loopafstand twee basisscholen een voetbal en tennisvereniging een sporthal en een parkje met voetbal-en basketbalveld. Hier kun je ook de hond uitlaten. Als je de straat uitloopt, kom je op de Haagsemarkt met zijn gezellige terrasjes, restaurants en eetcafe’s, ook vind je hier een diversiteit aan winkels, waar je voor je dagelijkse boodschappen terecht kunt. Supermarkten en een bushalte zijn om de hoek. In de wijk Princenhage is gratis parkeergelegenheid. De wijk organiseert diverse evenementen zoals de Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt, dit is slechts een kleine greep van SEP (stichting Princenhage). De binnenstad van Breda en het Centraal station is op fietsafstand gelegen. In de omgeving zijn het Mastbos en het Liesbos te vinden en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING: Begane grond; Na binnenkomst in het gezellige halletje stap je de ruime woonkamer binnen. Je wordt hier meteen verrast door een “wauw” gevoel, door een grote maar sfeervolle en aangename ruimte, met van voor naar achter gezien; de loungeruimte, de heerlijk ruime open keuken, het eetgedeelte en de living. De ruimte is voorzien van dimbare inbouwspotjes die in 3 secties verdeeld zijn. Het voorraam en het zijraam aan de straatkant, de sfeervolle ramen bij het lounge gedeelte, de lichtkoepel en het bovenlicht in de aanbouw en de grote schuifpui aan de tuinzijde, zorgen voor een fijne lichtinval. Halverwege de woning bevindt zich een voorraad kast (met hierin de cv-ketel), vanuit het halletje met fontein is er toegang tot een bergkast en een apart toilet. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur; een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tegenover de keukenopstelling bevindt zich de grote ingebouwde koel-vries combinatie. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, in de halletjes, het toilet en het keukengedeelte zijn de vloeren betegeld. De muren en plafonds zijn bekleed met strak stucwerk. Eerste verdieping; Via de open trap in de woonkamer, stap je de zeer ruime masterbedroom binnen, die een afgesloten wasruimte heeft en ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Vanuit deze slaapkamer bereik je de logeer/kinderkamer en de badkamer. De badkamer is niet alleen stijlvol, maar ook heel praktisch ingedeeld met een extra ruim ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Je bent hier van alle gemakken voorzien. Zie jij jezelf hier al ontspannen in een warm bad of genieten van een heerlijke douche? De bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer en wasruimte, hier ligt een tegelvloer. De muren in de badkamer zijn deels betegeld. De rest van de muren op deze verdieping zijn net als beneden bekleed met strak stucwerk. Buitenruimte; Aangrenzend aan het huis bevindt zich op dit moment het kantoor, deze is geïsoleerd en voorzien van verwarming dus ook voor andere doeleinden te gebruiken, zoals bijvoorbeeld slaapkamer, praktijkruimte, gameroom of speelkamer. De tuin die op het zuiden ligt, is werkelijk een paradijs! Met zijn mooie terrassen, vijver, loungeruimte en schitterende bloemen en planten, kun je hier altijd wel een fijn plekje vinden om heerlijk te kunnen vertoeven. Deze prachtige achtertuin biedt bovendien veel privacy en uitzicht op de Sint-Martinuskerk. In deze tuin is het genieten met een grote “G”! In de achtertuin is een tuinhuis aanwezig, deze wordt momenteel gebruikt voor al het tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich de ruim 10 meter diepe garage/werkplaats met aangrenzend een privé parkeerplaats. De garage is alleen te bereiken door een afgesloten poort met recht van overpad voor slechts 4 adressen. Naast de garagedeur is de tuin ook via een loopdeur te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - ruime karakteristieke uitgebouwde halfvrijstaande jaren 30 woning; - gelegen in de geliefde en populaire wijk Princenhage; - instapklaar; - sfeervolle aankleding en inrichting; - 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3; - kantoorruimte die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden; - grote garage met mogelijkheden zoals hobby aan huis; - zowel luxe keuken als badkamer; - aparte wasruimte; - schitterende achtertuin (40 meter diep) met veel privacy; - energielabel D; - basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca op loopafstand; - NS station en centrum Breda op fietsafstand; - alles staat strak in de lak zowel binnen als buiten; - boven aan de achter-en zijkant solar rolluiken kunstof kozijnen en triple glas; - al het leidingwerk zoals water, gas, verwarming en electriciteitsleidingen, inclusief alle afvoeren en riolering zijn bij de renovatie totaal vernieuwd. BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN: De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Bieden en wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Tijdens de bezichtiging zullen wij je uitgebreid informeren over de werking van onze biedingsprocedure. Op de Bieden en Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.