Ambachtsingel 456043 RS RoermondHoogvonderen

ROERMOND, AMBACHTSINGEL 45 Mooie instapklare gemoderniseerde energiezuinige hoekwoning met energielabel A ! , vrijstaande garage, terrasoverkapping, 4 slaapkamers en prima tuin. Deze in de woonwijk ‘Hoogvonderen’ gelegen woning is keurig afgewerkt en is achterom bereikbaar. De woning is verder gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt nabij verschillende speelvoorzieningen, groenvoorzieningen en basisscholen. Tevens is de binnenstad van Roermond en het Retailpark binnen enkele autominuten zeer snel te bereiken, welke voorzien in alle nodige voorzieningen. Hetzelfde geldt voor de autosnelweg A73, die een prima ontsluiting geeft op de omliggende regio. INDELING Begane grond: Entree/ hal met moderne tegelvloer en meterkast; L-vormige woonkamer (ca. 31m2) voorzien van een tijdloze moderne (licht grijze- antraciet) tegelvloer. Open keuken met moderne luxe keukenopstelling v.v. apparatuur voorzien is van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (welke vernieuwd is in 2023) en een combimagnetron. Trapopgang / portaal naar de eerste verdieping; vernieuwd wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer; 3 ruime slaapkamers (ca. 12, 10, 7m2) die allen voorzien zijn van een moderne laminaatvloer, mooie tijdloze, in 2021 geheel vernieuwde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, vaste wastafel met wastafel meubel, modern wandcloset en design radiator. Tweede verdieping: via vaste trap naar de 4e slaapkamer met dakkapel (2 jaar oud), zolder-/berging met wasruimte en C.V.-opstelling (H.R.- Nefit, bj. 2007). Tuin: mooi overdekt terras, achtertuin en zij-tuin gelegen op het westen. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage, tuin, overdekt terras en achterom - Energielabel A ! - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023 !), ter overname; - Voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), voorzien van spouwmuurisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing (H.R.++- beglazing); - Voorzien van 4 slaapkamers; - Met moderne keuken en in 2021 geheel vernieuwde luxe badkamer; - Met terrasoverkapping en vrijstaand garage (ca. 18m2); - Tuin op het Westen met achterom; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoogvonderen’ op loopafstand van winkels en scholen; - Voldoende openbare parkeermogelijkheden. Woonoppervlakte: ca. 112 m². Perceelsoppervlakte: 188 m2 Bouwjaar: 1980. Vraagprijs: € 335.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").