Pastoor de Vochtplein 85836 BE SambeekSambeek Centrum

Pastoor de Vochtplein 8 is een luxe gelijkvloers appartement in het centrum van Sambeek, een klein gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven, het dorp is omringd door veel groen zoals het Maasheggengebied (met Unesco status), de Maas en vele wandelpaden. Het uitstekend onderhouden appartement is gelegen op de begane grond van drie woonlagen en omringd door andere appartementen, waardoor het in de zomer vier tot acht graden koeler is dan de appartementen op de tweede en derde woonlaag. Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en rolluiken die ervoor zorgen dat de temperatuur binnenshuis bij een hittegolf aangenaam blijft. Het appartement is voorzien van een terras met openslaande tuindeuren aan de voorzijde van het appartementencomplex en een achterdeur in de tweede slaapkamer naar het terras aan de achterzijde, alwaar ook de eigen parkeerplaats gesitueerd is die bij dit appartement hoort. Er zijn twee fietsenstallingen en een gezamenlijke buitenberging. Aan de achterzijde is een buitenkraan en de mogelijkheid voor een stroomaansluiting om een verwarmd terras te creëren. Dit appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met lage servicekosten van € 83,99 euro per maand en energielabel A.   Ligging Het appartement is op 150 meter loopafstand van de basisschool, op 200 meter loopafstand van het dorpshuis, op 250 meter loopafstand van de sporthal, op 400 meter loopafstand van een verse groente- en fruitwinkel, op 600 meter loopafstand van een kalfsvlees-winkel, op 600 meter loopafstand van het Maasheggen-Unesco-wandelgebied en op minder dan 1,5 km van de vaarroute en het mooie uitzicht bij de sluis in Sambeek. Het winkelcentrum in Boxmeer met de aldaar gelegen supermarkten is op minder dan 2 km prima bereikbaar. Ook het centraal station is op 2,5 km fietsafstand vrij dichtbij en de toegangsweg naar snelweg A73 richting Nijmegen biedt op 4,5 km afstand van dit appartement een prima uitvalsbasis. Indeling Via het trappenhuis en de eigen voordeur is de binnenkomst direct in de op het zuiden gerichte woonkamer met uitzicht op een levendig plein waar jaarlijks evenementen worden georganiseerd. In de ruime langwerpige woonkamer is een eettafel met zithoek gesitueerd. Aan de linkerzijde is de meterkast met slimme meter. Het appartement is voorzien van een hoekkeuken met alle benodigde apparatuur bestaande uit een gezonde stoomoven, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, diepvries, koelkast en wasmachine. In geval van verplaatsing van de wasmachine naar de berging ligt er een extra keukenkast klaar in dezelfde keuken-kleurstelling.  Het appartement is voorzien van een apart toilet met fonteintje en een ruime gescheiden badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast en heeft twee aansluitingen waardoor een vrijstaand bad of hoekbad van 1,25 m x 1,25 m kan worden geplaatst. Het driekamerappartement heeft twee slaapkamers en een ruime inpandige berging voorzien van diverse schappen met de technische ruimte (een CV-ketel met WTW - mechanische ventilatie unit). Vitrage in de vorm van "inbetween" paneelgordijnen bieden privacy en zijn de finishing touch van dit appartement.    Bijzonderheden:  Bouwjaar: 2010;  Inhoud: 193,5 m³;  Woonoppervlakte:  57,3 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;  Actieve en gezonde VvE;  VvE bijdrage: € 83,99 per maand;  Terras aanwezig; Voorzien van eigen parkeerplaats; gezamenlijke fietsenstalling en buitenberging; Verwarming middels CV-combiketel, warmte terugwininstallatie en vloerverwarming;   Warm water middels CV-combiketel (Intergas 2010, eigendom);  Aanvaarding/oplevering in overleg.    Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.