's-Gravenzandseweg 20-D2671 JN NaaldwijkNaaldwijk Centrumgebied

´s-Gravenzandseweg 20D Naaldwijk • Omgeving: - Welkom in deze ruime en prachtig gerenoveerde jaren ’20 woning! Een woning, welke hedendaags comfort biedt, op een zeer aantrekkelijke locatie in het hart van Naaldwijk! - Deze woning aan de 's-Gravenzandseweg 20D heeft alles wat u zoekt: • Een royaal woonoppervlakte van ca. 207 m2! • Hoogwaardige afwerkingen met elegante hoge plafonds (3,3 meter) en glas-in-loodramen. • Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers zeer geschikt voor een gezin. Tevens is de woning levensloopbestendig. • Zowel gezellige binnentuin met veranda als een zonnig (dak)terras. • Nieuwe en duurzame installaties. • Hoewel gebouwd in 1920, is de woning volledig gemoderniseerd en beschikt over Energielabel A+++! De woning is voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen (2022) en uitstekende isolatie, waardoor het huis zeer energiezuinig is. - Deze authentieke woning, aan het begin van de ’s-Gravenzandseweg, bevindt zich op loopafstand van het levendige centrum. Hier vindt u diverse winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast bent u in enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Rijswijk. - Een unieke kans om te wonen in een ruime en karakteristieke woning. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! • Kadastrale aanduiding: - Kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie D, nummer 11329, groot 212 m². • Woonhuis: - Type: eengezinswoning. - Bouwjaar: 1920, doch in 2020 is de gehele parterre vernieuwd en in 2022/2023 de eerste etage. - Gebruiksoppervlakte woning: circa 207 m²! Indeling begane grond: • Ruime entree met garderobe, toilet, en meterkast. • De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Wasruimte/technische ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. • De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door authentieke glas-in-loodramen, een sfeervolle gashaard (2020), veel daglicht en hoge plafonds van 3,3 meter. • De tunnelhaard geeft een doorkijk naar een knusse zithoek. • In het midden van de woning bevindt zich een open woonkeuken, welke zorgt voor een naadloze verbinding tussen eetruimte en zithoek, hierdoor staat u altijd in contact met familie en vrienden. De wandopstelling in de keuken is voorzien van een koelkast en vriezer voorzien van 4 laden, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en is gedecoreerd met eikenhoutenplanken, welke voor sfeer en extra opslagruimte zorgen. Aan het kookeiland kan gekookt worden op een 5 pits gaskookplaat inclusief wok brander. • Een sfeervolle eetruimte aan de tuinzijde is dé plek voor ontspannen tafelen. • Een ruime slaapkamer en badkamer, op de begane grond, zorgen ervoor dat de woning levensloopbestendig is. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime inloopkast. • De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met douchescherm, dubbele wastafel en wandcloset. • De hal aan de achterzijde van de woning, biedt toegang tot de achtertuin en is voorzien van een bijzonder fraaie ruime driekwartstrap naar de eerste etage. Indeling eerste verdieping • De overloop, geeft toegang is tot drie zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet. De overloop voorzien van twee inbouwkasten. Dankzij het dakvenster (voorzien van HR+++ glas) is de hal en de overloop rijkelijk voorzien van daglicht. De overloop biedt tevens toegang tot het dakterras. • Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. • Slaapkamer 2 aan de voorzijde voorzien van dakkapel en inbouwkastenwand van circa 4 meter. • Slaapkamer 3 aan de achterzijde voorzien van groot kozijn en deur die toegang biedt naar het dakterras en is thans in gebruik als (kantoor)werkplek. • Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. • Luxe badkamer, uitgerust met inloopdouche met schuifwand, dubbele kranen op een “Solid” wastafel en een half vrijstaand “Solid” bad. Voorzieningen: • De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels. De entree voorzijde, toilet, badkamer, woonkamer, keuken, eetkamer, slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. • De gehele eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. • In de woonkamer fungeert een tunnel gashaard (2019) als roomdivider en geeft tevens extra warmte en sfeer. • Airconditioning 5 kW met plafondunit op de eerste verdieping (2022) • Irrigatiesysteem aanwezig in zowel de achtertuin als op de eerste verdieping (2019/2022). • Warmtepomp, merk: Yutaki S (2022). • Combi ketel voor tapwater, merk: Remeha (2018). • 23 zonnepanelen met een totaalvermogen van 10.135 Wp (2022). • Ieder vertrek is voorzien van een UTP aansluiting voor vaste TV of internetverbinding. • Buitenruimten: Achtertuin: • De achtertuin, bereikbaar middels achterom, heeft een oppervlakte van circa 56 m², inclusief een berging van circa 11 m² en een veranda van 19 m². • De tuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. • De bergruimte heeft een hoogte van circa 2,6 meter en is uitgevoerd in Douglas hout op een betonnen fundering en voorzien van bestrating • De veranda heeft een hoogte van circa 2,5 tot 2,9 meter en is uitgevoerd in Douglas hout op betonnen poeren. Dakterras: • Het zonnige dakterras is bereikbaar vanuit de overloop en slaapkamer/werkkamer. • Het terras heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is voorzien van keramische tegels op tegeldragers. • Grote vaste plantenbakken met beplanting zorgen voor een groene afscheiding en creëren een gezellige en natuurlijke sfeer. Parkeergelegenheid: • Aan de ‘s-Gravenzandseweg is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. • Richtprijs: - € 875.000,00 kosten koper. • Oplevering: - In overleg. • Kernwaarden: - Karakteristieke geschakelde woning uit de jaren 20, voorzien van ruimte woonkamer/keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, tuin en dakterras. - Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Naaldwijk met o.a. winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. - Definitief Energielabel A+++, voorzien van 23 zonnepanelen, warmtepomp en airco. - Woning heeft een origineel bouwjaar van 1920, doch is tussen 2018/2023 volledig getransformeerd tot deze bijzonder luxe woning, waarbij alle installaties zijn vernieuwd en de woning goed is geïsoleerd. Met de verbouwingen heeft verkoper de woning verder gemoderniseerd en zijn authentieke details in ere hersteld! • Bijzonderheden: - Ten behoeve van onderhavig perceel, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie D, nummer 11329, met hierop de woning ’s-Gravenzandseweg 20D en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie D, nummers 8116 en 8184, is een recht van overpad gevestigd om te komen van en te gaan naar de ’s-Gravenzandseweg. • Aansprakelijkheid: - Alle gegevens worden geheel vrijblijvend aan u verstrekt en zijn bestemd om een goede indruk te krijgen van onderhavig onroerend goed. Aan de juistheid van deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.