Klaroenring 1814876 ZE Etten-LeurGrauwe Polder 4

Maak van dit fijne familiehuis uw nieuwe thuis! Deze hoekwoning is gelegen in de woonwijk de Grauwe Polder in Etten-Leur en heeft energielabel C. Het huis beschikt over een gezellige tuingerichte woonkamer en een halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van één of zelfs twee extra (slaap)kamers! Benieuwd geworden? Lees dan verder. LIGGING EN OMGEVING Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder in Etten-Leur. Een groot deel van de woningen in deze wijk zijn gebouwd omstreeks de jaren ’70 en ’80 waardoor dit echt een “volwassen” woonwijk met veel groen is. In de buurt van dit huis is een groot park aanwezig en ook zijn er verschillende speeltuintjes te vinden. Op loopafstand van de woning zijn een supermarkt, basisscholen en een kinderopvang aanwezig. Voor een uitgebreider assortiment aan winkels en ook horecagelegenheden is het centrum van Etten-Leur binnen enkele (fiets-/auto-) minuten te bereiken. Met het openbaar vervoer (bus en trein) reist u gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn dorpen zoals Hoeven, Zevenbergen en Prinsenbeek en steden zoals Breda, Roosendaal en Antwerpen goed en vlot bereikbaar. BOUWKWALITEIT Dit hoekhuis is gebouwd omstreeks 1979 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels van de woning zijn in spouw opgetrokken en voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR+ beglazing (met uitzondering van de berging). Ook zijn er op verschillende plaatsen horren en rolluiken aanwezig. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton welke de geluidsisolatie ten goede komt. De woning wordt verwarmd en er wordt voorzien in warm water via een gasgestookte hoog-rendement cv-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2014). In de keuken is er tevens een close-in boiler (10L) aanwezig. De woning wordt geventileerd via natuurlijke ventilatie. Het betreft een woning met energielabel C. INDELING Begane grond Via het verharde pad in de fraai aangelegde voortuin bereikt u de woning. Hal/entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een eethoek gecreëerd welke in open verbinding staat met de keuken. De keuken heeft een L-vormig werkblad en beschikt over onder- en bovenkasten. Verder is de keuken voorzien van: een dubbele spoelbak, een close-in boiler (10L), een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een koelkast (2022) en een combi-oven met grill- en magnetronfunctie (2023). De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de keurig aangelegde achtertuin. Ook is hier een sfeervolle houtkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidwesten. Aan de zijde van de woning is een groot terras aangelegd en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Verder is de tuin voorzien van verschillende plantenborders, kunstgras en een buitenkraantje. In de tuin aan de zijkant van het huis is momenteel een kleine houtopslag (haardhout) aanwezig. Dit stukje tuin zou ook kunnen worden gebruikt voor het realiseren van een extra achterom of voor het uitbouwen van het huis. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Via de berging is het achtergelegen (parkeer)pleintje te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken, praktische opbergkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel. De badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een wandcloset, een ligbad, een douche met thermostatische kraan, een wastafelmeubel en een design radiator. De badkamer kan worden geventileerd via een elektrisch ventilatiesysteem. Slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping staat de cv-ketel opgesteld en ook bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Ook is er een hobbykamer met Velux dakraam aanwezig. De grote open ruimte op deze verdieping biedt tal van mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld: realiseren extra (slaap)kamers en/of een extra badkamer. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning gelegen in de gewilde woonwijk de Grauwe Polder; - Keurig onderhouden huis met energielabel C; - Mogelijkheid tot realiseren extra (slaap)kamer(s) (reeds drie aanwezig); - Tuin met veel privacy en gesitueerd op het zuidwesten. Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!