Koningin Wilhelminalaan 2542274 AS VoorburgVoorburg Noord zuid

ENGLISH TEXT BELOW. Sfeervol 4-kamer parterre appartement met voortuin en grote op het Zuidwesten gelegen achtertuin met gezellige veranda en houten schuur. Vraag een bezichtiging aan via Funda, Pararius of website GRIP. Het goed onderhouden appartement heeft een woonoppervlak ca. 76 m² (exclusief veranda) en ligt aan een brede groene laan met voldoende (openbare) parkeerplaatsen. De ligging is ideaal. Diverse winkelgebieden, zoals de gezellige Herenstraat en het Koningin Julianaplein, liggen beide op korte loop-/fietsafstand. Ook openbaar vervoer zoals bus/tram/trein stations Voorburg en Laan van NOI zijn in de directe nabijheid. De uitvalswegen A12/A4 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling van het appartement: Ruime eigen voortuin (ca. 7,65 x 5,62/5,07 m) met stallingsplaats voor de fietsen. Afgesloten hoofdentree met videofoon. Entree woning, ruime L-gang met fraaie tegelvloer, modern zwevend toilet met fonteintje, woon-/slaap-/werk-/eetkamer en-suite (ca. 4,32 x 3,77/3,01 m + ca. 3,77 x 4,30 m, plafondhoogte ca. 2,72 m) met suitekasten, mooie glas-in-lood schuifseparatie en voorzien van een eiken lamelparketvloer. Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar de grote woning brede veranda (ca. 18 m²) die dit appartement een zomerse uitstraling geeft. Het is echt een verlengstuk van het huis. De openslaande deuren geeft toegang tot de sfeervolle veranda, dat is voorzien van elektra en een grote lichtkoepel. De grote zonnige op het Zuidwesten gelegen achtertuin (ca. 8,42 x 6,89 m) biedt bovendien veel privacy. De keuken (ca. 3,54 x 1,83 m) heeft ook toegang naar de veranda en achtertuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits RVS-gasfornuis met brede oven en brede RVS-afzuigkap, koelkast, handdoekradiator, veel kastruimte en opstelling van de Remeha Avanta combiketel. Slaapkamer/kantoor tuinzijde (ca. 3,54 x 2,22 m) met openslaande deuren naar de veranda en tuin. Slaapkamer voorzijde (ca. 3,69 x 3,11 m) met vaste kasten en uitzicht op de voortuin. Moderne betegelde badkamer (ca. 1,93 x 2,22 m) met ligbad en regendouchegarnituur, badkamermeubel met brede wastafel, spiegelkast, ventilatie en een handdoekradiator. Meterkast met moderne installatie, gangkast met aansluiting wasmachine/droger. Goed om te weten: - Goed onderhouden instapklare parterre woning. - Uitstekende en centrale woonlocatie. - Flexibele indelingsmogelijkheden. - Woonoppervlak conform NEN 2580: ca. 76,20 m². Veranda ca. 17,60 m². - Bouwjaar ca. 1923. - Eigen grond. - Houten tuinschuur. - Moderne elektra installatie. - Afgesloten entree met videofoon. - Kruipruimte van de begane grondvloer is voorzien van isochips. - Voorzien van dubbelglas (in 2018 geplaatst) en aan straatzijde triple glas in nieuwe kunststof kozijnen. - CV-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2017. - Energielabel C, afgifte datum 18-12-2017. - Actieve en financieel gezonde VvE (6 leden) met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. - Gezien het bouwjaar is de standaard ouderdomsclausule/asbestclausule van toepassing. - Inventaris ter overname. - Aanvaarding in overleg. ****************************************************** Charming 4-room (3 bedroom) ground floor apartment with front garden and large southwest-facing back garden, with cozy veranda and wooden shed. Request a viewing via Funda, Pararius or website GRIP. The well-maintained apartment has a living area of approx. 76 m² (excluding veranda) and is located on a wide green avenue with sufficient (public) parking spaces. The location is ideal. Various shopping areas, such as the cozy Herenstraat and Koningin Julianaplein, are both within short walking/cycling distance. Public transport such as bus/tram/train stations Voorburg and Laan van NOI are also in the immediate vicinity. The A12/A4 highways are quickly and easily accessible. Layout of the apartment: Spacious private front garden (approx. 7.65 x 5.62/5.07 m) with bicycle storage. Closed main entrance with videophone. Entrance to the house, spacious L-shaped hallway with beautiful tiled floor, modern toilet with washbasin, living/bedroom/work/dining room en-suite (approx. 4.32 x 3.77/3.01 m + approx. 3.77 x 4.30 m, ceiling height is approx. 2.72 m) with en-suite wardrobes, beautiful stained glass sliding separation and fitted with an oak laminated parquet floor. At the rear are the patio doors to the large house-wide veranda (approx. 18 m²) that gives this apartment a summery look. It is truly an extension of the house. The attractive veranda is equipped with electricity and a large skylight. The large sunny back garden facing southwest (approx. 8.42 x 6.89 m) also offers a lot of privacy. The kitchen (approx. 3.54 x 1.83 m) also has access to the veranda and back garden. The modern kitchen has various built-in appliances such as a dishwasher, stainless steel 5-burner gas stove with wide oven and wide stainless steel extractor hood, refrigerator, towel radiator, plenty of cupboard space and installation of the Remeha Avanta combi boiler. Bedroom/office at the garden side (approx. 3.54 x 2.22 m) with patio doors to the veranda and garden. Bedroom front (approx. 3.69 x 3.11 m) with fitted wardrobes and a view of the front garden. Modern tiled bathroom (approx. 1.93 x 2.22 m) with bath and rain shower set, bathroom furniture with washbasin, mirror, ventilation and a towel radiator. Meter cupboard with modern installation, hallway cupboard with connection for washing machine/dryer. Good to know: - Well-maintained ready-to-move-in ground floor apartment. - Excellent and central residential location. - Flexible layout options. - Living area in accordance with NEN 2580: approx. 76.20 m². Veranda approx. 17.60 m². - Year of construction approx. 1923. - Land in ownership. - Wooden garden shed. - Modern electrical installation. - Closed entrance with videophone. - Space under the ground floor is equipped with isochips. - Equipped with double glazing (installed in 2018) and triple glazing on the street side in new plastic frames. - Remeha Avanta central heating boiler, year of construction 2017. - Energy label C, dated 18-12-2017. - Active and financially healthy VvE (owners association with 6 members) with a monthly contribution of € 100. - Given the year of construction, the standard old age clause/asbestos clause applies. - Inventory for takeover. - Acceptance in consultation.