Gnephoekpolderstraat 212807 LN GoudaPolderbuurt

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met veel fraaie kenmerken zoals een ruime living met vloerverwarming, zonnige tuin, parkeren op eigen terrein, moderne keuken, prachtige badkamer en een royale dakkapel. Deze energiezuinige kwadrantwoning met energielabel A en 9 zonnepanelen heeft een CV ketel uit 2023 en is vanaf de bouw in 1989 volledig geïsoleerd. De populaire ligging in het oosten van Goverwelle geniet van veel voorzieningen dichtbij. Het overdekte winkelcentrum, treinstation, basisscholen en het Steinse Groen zijn op loopafstand – het historische centrum van Gouda is slechts 10 minuten fietsen.   Uitgelichte kenmerken: - Kwadrantwoning - 3 ruime slaapkamers - 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Luxe badkamer en keuken - Energielabel A - 9 zonnepanelen - Ruime L-vormige tuin - Stenen berging - Parkeren eigen terrein mogelijk Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd) en garderobe leidt naar de ruime en zonnig gelegen woonkamer met een open keuken. De vloer met vloerverwarming (bijverwarming) is drie jaar geleden voorzien van een nieuwe kwalitatieve PVC vloer en doorgelegd naar de open keuken. In het midden van de woonkamer een slim vormgegeven nis dat ruimte biedt voor de TV-opstelling. De naastgelegen trapkast biedt extra praktische opbergruimte. De keuken heeft een moderne indeling met barretje, composiet keukenblad, spoelbak, afzuigschouw en luxe inbouwapparatuur dat in de afgelopen drie jaar is vernieuwd te weten; Siemens vaatwasser, oven/magnetron, stoomovenen nieuwe inbouwkoelkast en vriezer. De woonkamer geniet optimaal van binnenvallend daglicht met een gunstige ligging op het zuiden en westen. De raamkozijnen zijn voorzien van zonwering en aan de zijkant van de woonkamer een zonnescherm boven een van de twee terras. Bijkomend voordeel van de kwadrant woning is het ruime zicht op de omliggende tuin dat vanzelfsprekend dezelfde gunstige zonnige ligging heeft (zuid en west). De verzorgde voor- en zijtuin beschikt over een stenen berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning is mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, bijzonder handig als u elektrisch wilt opladen. Vanuit de woonkamer een afsluitbare hal dat toegang geeft naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Op de overloop heeft u toegang naar twee slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. De royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast biedt een heerlijke ruimte. Deze slaapkamer is tamelijk eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers waardoor er drie slaapkamers op de eerste etage zijn te realiseren. De badkamer is fraai gemoderniseerd in 2021 en uitgerust met luxe voorzieningen. De inloopdouche met glazenwand is ruim gesitueerd met regendouche en handdouche. De wastafel met meubel heeft een grote spiegel (voorzien van verlichting en verwarming) en het toilet is zwevend uitgevoerd. Mooi detail is de sfeerverlichting met bewegingsdetectie onder de wastafel en het slim geplaatste handdoekenkastje. 2e verdieping: De overloop en slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruimtelijk dankzij de royale dakkapel. De overloop is momenteel ingericht als wasruimte en kan met de plaatsing van een wand een extra slaapkamer bieden. Daarmee bestaat de mogelijkheid om in totaal vijf slaapkamers te realiseren in deze woning. Kenmerken: • Kwadrantwoning • Bouwjaar 1989 • Woonoppervlakte 108 m² • Perceeloppervlakte 119 m² • Volledige geïsoleerd • Energielabel A • Oplevering in overleg Modernisering: - Ruiten begane grond HR++ (2022) - Schilderwerk buiten (2020 en 2022) - Badkamer vernieuwd (2021) - Siemens vaatwasser (2023) - Siemens inbouw oven/magnetron (2022) - Siemens inbouw stoomoven (2020) - Inbouw koelkast (2022) - Ruiten dakkapel voorzijde HR+(2020) - PVC vloer begane grond (2021) - Intergas CV Ketel (2023) - Zonnepanelen (2023) - Mechanische ventilatie (2021) - Toilet begane grond vernieuwd (2013)