Oranjeboomstraat 1894812 ED BredaHeuvel

Bent u op zoek naar een twee onder één kap woning met een achtertuin grenzend aan het Zaartpark, op een perceel van maar liefst 289m²? Deze gemoderniseerde woning heeft een garage van ca. 39m² met 10 stuks zonnepanelen en een oprit met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto's. Ziet u zichzelf wonen in deze instapklare woning op korte afstand van het centrum van Breda? Bel gerust met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Middels een bezichtiging krijgt u een juiste indruk van het perceel en de woning! Begane grond De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, trapkast en toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (circa 10m²) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Tevens is er een vaste kast aanwezig en toegang tot het portaal die dient als achter-entree. Vanuit het portaal is er toegang tot de tuin, toiletruimte en badkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Een ruime overloop met vaste kast en 2 slaapkamers. Middels een afgesloten trapopgang is de vliering bereikbaar. De eerste slaapkamer (circa 13m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De houten balken die in het zicht aanwezig zijn, zorgen voor een sfeervolle kamer. De tweede slaapkamer (circa 6m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Op de overloop van de woning is een bureau gerealiseerd. Deze is uitstekend geschikt als computerplek / thuiswerkplek. Tuin De diepe achtertuin is opgesplitst in twee delen, gescheiden door de garage (ca. 38m²). Vanuit de woning heeft u toegang tot een ruime oprit en terras. Vanuit de garage is de achtergelegen, groene tuin aanwezig, grenzend aan het Zaartpark. In de achtergelegen tuin kunt u heerlijk genieten van uw privacy. De garage is voorzien van een spoelbak en separate bergruimte. Door de vrije ligging heeft de tuin veel verschillende plekken om van de zon te genieten. De achtertuin ligt op het oosten en heeft vanuit het zuiden veel lichtinval. Locatie De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Breda en grenst aan het Zaartpark waar u kunt wandelen of sporten. Op loopafstand is het Dr. Struyckenplein gelegen met diverse faciliteiten, waaronder een Jumbo, Lidl, Kruidvat en een sportschool. Tevens is er op loopafstand een bushalte gesitueerd. Op enkele autominuten bereikt u het Mastbos waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Er zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom, een gunstige en praktische ligging ten opzichte van het centrum en de natuur! Algemeen - De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen. Het kozijn aan de voorzijde van de woonkamer en de dakkapel zijn van hout; - De ramen beschikken grotendeels over HR++ beglazing met uitzondering van de dakkapel, die beschikt over HR glas; - De gevel van de slaapkamer en de muur op zolder boven de slaapkamer zijn in het eerste kwartaal van 2023 geïsoleerd met 10cm PIR-isolatie; - In 2022 zijn op het dak van de garage 10 zonnepanelen geplaatst; - De zonnepanelen zijn eigendom; - De keuken, hal, toilet en badkamer zijn verbouwd in ca. 2017; - De slaapkamer is in 2023 verbouwd, waaronder isolatie van de gevel en vervangen van alle elektra en de radiator; - De laminaatvloer boven en het plafond in de woonkamer zijn in 2021 vervangen; - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De voordeur is in 2024 vervangen.