Citroenvlinderstraat 242805 KJ GoudaMiddenwillens

INSTAPKLAAR, ROYAAL ÉN DUURZAAM! Enkele van de vele pluspunten van dit geschakelde herenhuis. Het betreft een fraai afgewerkte en grotendeels in 2020 vernieuwde eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 224 m² gelegen op een perceel van 283 m². Op de begane grond tref je de eigen parkeerplaats, de garage, de woonkamer, de luxe open keuken met eiland en inbouwapparatuur en een multifunctionele ruimte (denk aan een werkruimte, hobbyruimte, slaapkamer of speelruimte voor de kids). Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee riante slaapkamers, een hobbyruimte, een badkamer met douche en ligbad en een dakterras te vinden en telt de tweede verdieping nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen en mensen met een kantoor aan huis. Aan onderhoud en duurzaamheid is gedacht; zo liggen er 27 (!) zonnepanelen op het dak, beschikt elke woonlaag over vloerverwarming, is de CV-ketel vorig jaar vernieuwd en beschikt de begane grond over airconditioning. De zonnige achtertuin aan het water maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Noord, een prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Direct voor de woning bevindt zich een speelplein, ideaal voor de kinderen. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer (NS-station) en scholen op enkele minuten fietsen. Het natuurgebied Goudse Hout ligt letterlijk om de hoek, in slechts enkele minuten lopen bereik je dit uitgebreide natuurgebied, dat zich goed leent voor een wandel- of fietstocht. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de garage en toegang tot de woning. Entree/hal met uitgebreide meterkast v.v. krachtstroom, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en via zwartstalen glazen deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een elektrische open haard en verlaagde plafonds met ledverlichting en spots. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een spoelbak, en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, een vriezer, een oven, een combi-oven, en een koffiemachine. Daarnaast beschikt de keuken over airconditioning. Het plafond is afgewerkt met spots. De keuken biedt uitzicht op het voorgelegen speelplein, ideaal om de kinderen veilig buiten te laten spelen. In 2020 is deze gehele woonlaag vernieuwd, waarbij de vloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, de keuken is verplaatst en vernieuwd, de wanden/plafonds zijn aangepakt, de kozijnen zijn vernieuwd (gedeeltelijk stalen deuren) en de airconditioning en de elektrische haard zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer via zwartstalen glazen deuren toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt nu als tweede living gebruikt, maar is ook uitstekend geschikt als eetkamer, werkkamer, slaapkamer, hobbykamer of speelruimte voor de kids. Deze ruimte is net als de woonkamer voorzien van een verlaagd plafond met spots en ledverlichting. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin is in 2020 in zijn geheel vernieuwd. De tuin is op het oosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje. De tuin beschikt over twee betegelde terrassen, kunstgazons, houten vlonders en een overkapping met berging. De tuin is omheind met een schutting. De garage is via een loopdeur vanuit zowel de tuin als de keuken en via een garagedeur vanuit de voortuin toegankelijk. De garage is voorzien van een leisteenvloer. Verder is de garage verwarmd, voorzien van elektra en warm en koud water zorgen de twee lichtkoepels voor natuurlijk licht. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de hobbyruimte, de badkamer en het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kastenwanden, waarbij de grootste slaapkamer tevens is voorzien van een tv-wand. Via de overloop is er toegang tot een hobbyruimte die door het plaatsen van een deur als slaapkamer gebruikt kan worden. De overloop, hobbyruimte en slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2023). De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt net als de tuin op het oosten en biedt een leuk uitkijkje over de wijk. Het dakterras is volledig betegeld en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast met CV-ketel (2023) en via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de zijkant, loopt over de gehele lengte en beschikt over een dakkapel aan voor- en achterzijde. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamers en overloop zijn net als op de eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2022). De tweede badkamer (2024) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche, een derde toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich in de badkamer de wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2005 - Woonoppervlak: ca. 224 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin met overkapping - Vrij uitzicht op het plein aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 27 zonnepanelen - Grotendeels verbouwd in 2020, 2022 en 2023 - Gelegen in Gouda Noord - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.