Rijksweg Noord 1-DII6162 AA GeleenGeleen-Noord

WELKOM THUIS IN HET HART VAN GELEEN Op zoek naar een charmant appartement met alles binnen handbereik? Dit smaakvol gerenoveerde appartement in het centrum van Geleen is dé perfecte plek voor starters en iedereen die stadsvoorzieningen zoekt, maar ook waarde hecht aan rust. Met energielabel C en een fris nieuw interieur biedt deze woning het beste van beide werelden. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Gelegen in het levendige centrum van Geleen - Recent gerenoveerd met een strakke nieuwe PVC-laminaatvloer en keuken - Energielabel C: een duurzame keuze voor nu én de toekomst - Woonoppervlakte van 51m²: compact, maar slim ingedeeld - Actieve en betrokken VvE (Vereniging van Eigenaren) - Parkeren aan de overkant voor slechts (circa) €60 per 3 maanden HET IDEALE STARTERSAPPARTEMENT MET ALLE VOORZIENINGEN Stel je voor: je wordt wakker in dit stijlvolle, recent gerenoveerde appartement in hartje Geleen. De nieuwe PVC-laminaatvloer voelt heerlijk aan onder je voeten terwijl je de eerste stappen van de dag zet. Het zonlicht dat door de grote ramen naar binnen valt, zorgt direct voor een lichte en frisse start van je ochtend. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl je tegelijkertijd de luxe van het stadsleven binnen handbereik hebt. Het appartement heeft een slimme indeling met 51m² woonoppervlak, perfect voor wie compact en efficiënt wil wonen. De ruime woonkamer biedt voldoende plek om te ontspannen na een lange dag, en dankzij de vernieuwde intercom voel je je altijd veilig en verbonden. Met één goed ingedeelde slaapkamer is deze woning ideaal voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. En laten we eerlijk zijn: wie wil niet wonen in een woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? In het centrum van Geleen wonen betekent dat alles wat je nodig hebt, op loopafstand te vinden is. Van gezellige cafés en restaurants tot handige winkels – je hebt het hier allemaal. Maar het mooie is, zodra je thuis bent, ervaar je direct de rust en kalmte van je eigen plek. Het balkon biedt bovendien de perfecte gelegenheid om even te ontsnappen aan de drukte en te genieten van een moment voor jezelf, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een goed boek in de avondzon. PRAKTISCH & COMFORTABEL Naast het moderne interieur en de prettige ligging is het appartement ook nog eens duurzaam. Met energielabel C zit je goed wat betreft energieverbruik. Dat scheelt niet alleen in de kosten, maar ook in het milieu. Bovendien is de Vereniging van Eigenaren zeer actief en betrokken, waardoor je er zeker van kunt zijn dat het gebouw goed onderhouden wordt. Het gemak houdt niet op bij de voordeur: aan de overkant van de straat kun je voor slechts €60 per drie maanden je auto parkeren. Ideaal voor wie af en toe de stad uit wil, maar ook voor wie graag de auto dichtbij heeft staan. EEN KANS DIE JE NIET WIL MISSEN Kortom, dit appartement biedt je alles wat je nodig hebt: een frisse, comfortabele woonruimte, een top locatie, en alle voordelen van het stadsleven. Kun je jezelf hier al zien wonen? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging. Voel de sfeer, zie de mogelijkheden en ontdek of dit de plek is waar jij je nieuwe thuis van gaat maken! BIJZONDERHEDEN · Energielabel C · Gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar met lift · Appartementencomplex bouwjaar 1976 · Eigen beging in het souterrain · Maandelijkse VvE-bijdrage circa €202,24 (incl. water) · Verwarming middels blokverwarming; maandelijks voorschot circa €100,-- · Warmwater middels elektrische boiler (eigendom) ALGEMENE VERKOOP INFORMATIE - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.