Leksmondhof 1681108 EV AmsterdamL-buurt

Heerlijk wonen nabij de Gaasperplas! Deze instapklare woning heeft 2 slaapkamers, 2 bergingen en een eigen parkeerplek. Wonen in een park met de metro naar het centrum van Amsterdam op loopafstand. Ideaal! De wijk Nellestein geeft een vakantiegevoel, het is autoluw en ligt in het prachtige Gaasperpark. Hier kan je heerlijk sporten, recreëren, met de hond wandelen (hondenstrandje) en vertoeven op het water. Metrostation Gaasperplas met metrolijn 53 richting centraal station ligt op loopafstand en bushalte (47) ook. Ga je met de auto dan zijn snelwegen ( A9, A1,A2 en A10) snel te bereiken. De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook het grotere winkelcentrum Reigersbos is goed te bereiken. Indeling Begane grond: entree, brieven- en bellentableau met camera, bergingen, lift en trappenhuis. Derde verdieping: entree, hal, meterkast, garderobe, woonkamer. De woonkamer heeft prima afmetingen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2019 vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de hal is een berging met wasmachineaansluiting te bereiken. Twee slaapkamers waarvan de kleinste toegang heeft tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gericht en kijkt uit op de tuin. De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. In de bergkast op gemeenschappelijke hal hangt de centrale verwarmingsketel Intergas 2010. Schuin tegenover het appartement via dezelfde hal is een extra berging die eventueel gebruikt kan worden als kantoor. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (303,op het dak) in de afgesloten parkeergarage. Bijzonderheden - VvE bijdrage appartement €257,52, berging €42,18, parkeerplaats €12,91 per maand - C.v. ketel 2010 (eigendom) - Parkeerplaats - Balkon op het zuiden - Ruime berging op de begane grond en op de verdieping - Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 december 2026 de aanbieding voor afkoop 50 jaar is binnen en de aanvraag afkoop eeuwigdurend is gedaan in 2024. - energielabel B - VvE is een verduurzamingstraject gestart. Dit zal zorgen voor een opwaardering van het complex. Deze kosten zitten al in de huidige servicekosten verwerkt. - Niet zeffbewoningsclausule is van toepassing - vaste notaris NVA notarissen English: Wonderful living near the Gaasperplas! This ready-to-use home has 2 bedrooms, 2 storage rooms and its own parking space. Living in a park with the metro to the center of Amsterdam within walking distance. Ideal! The Nellestein district gives a holiday feeling, it is car-free and located in the beautiful Gaasperpark. Here you can enjoy sports, recreation, walk the dog (dog beach) and relax on the water. Gaasperplas metro station with metro line 53 towards central station is within walking distance and so is the bus stop (47). If you go by car, highways (A9, A1, A2 and A10) can be reached quickly. The primary school and childcare are within walking distance. A few minutes away is the Kameleon shopping center for daily shopping, and the larger Reigersbos shopping center is also easily accessible. Layout Ground floor: entrance, letters and doorbells tableau with camera, storage rooms, elevator and stairwell. Third floor: entrance, hall, meter cupboard, wardrobe, living room. The living room has excellent dimensions and is open to the kitchen. The kitchen was renovated in 2019 and has built-in appliances. A storage room with washing machine connection can be reached from the hall. Two bedrooms, the smallest of which has access to the balcony. The balcony faces south and overlooks the garden. The bathroom has a shower and washbasin. The entire apartment has a neat laminate floor. The Intergas 2010 central heating boiler is located in the storage cupboard in the communal hall. Diagonally opposite the apartment through the same hall is an extra storage room that can possibly be used as an office. The house has its own parking space (303, on the roof) in the closed parking garage. SPECIAL FEATURES - VvE contribution apartment €257.52, storage room €42.18, parking space €12.91 per month - C.v. boiler 2010 (owned) - Parking lot - South-facing balcony - Spacious storage room on the ground floor and on the first floor - Ground rent has been bought off until December 15, 2026 the offer for redemption for 50 years has been received and the application for perpetual redemption has been made in 2024. - energy label B - The VvE has started a sustainability process. This will ensure an upgrade of the complex. These costs are already included in the current service costs. - non-self-occupancy clause is applicable in - NVA notary