Kleine Johannesstraat 82801 SZ GoudaNieuwe Park Oost

INSTAPKLARE EINDWONING MET TOPLIGGING! Deze eengezinswoning ligt op loopafstand van het centrum, waardoor je zó in de gezelligheid van het bruisende Gouda zit. Het betreft een goed onderhouden en strak afgewerkte drielaagse woning met op de begane grond een slaapkamer en een grote inpandige berging, op de eerste verdieping een woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon en vervolgens op de tweede verdieping twee slaapkamers, een tweede balkon en een moderne badkamer met bad én douche. De woning is gelegen in de prettige buurt Nieuwe Park Oost, met op loopafstand het NS-station en de historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrasjes en winkels bevinden. Ook scholen, het ‘Van Bergen IJzeldoornpark’ en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (2017), trapopgang, toilet v.v. duoblok en toegang tot de slaapkamer en inpandige berging. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan ook als kantoor gebruikt worden of worden opgedeeld in twee kamers. De inpandige berging ligt aan de voorzijde en is voorzien van de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel en een wastafel. Eerste verdieping: Via openslaande deuren vanaf de afgesloten trap toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een groen uitzicht op het gazon en de diverse bomen. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in 2018 geplaatst en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers omdat de ochtend- en middagzon hier schijnt. Het uitzicht op het onderliggende gazon en de bomen maken dit een hele fijne plek om te vertoeven. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon, die net als het eerste balkon op het zuidoosten ligt en groen uitzicht heeft. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de overloop, maar kan eenvoudig dichtgemaakt worden. De badkamer is inpandig en is in 2022 vernieuwd. De badkamer beschikt over een douche, een ligbad, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld met grote tegels en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1956 - Woonoppervlak: ca. 104 m² - Eindwoning - Gelegen op eigen grond - Twee zonnige balkons met groen uitzicht - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken en elektra vernieuwd in 2018 - Wanden gestuukt in 2018 en in 2022 - Op loopafstand van de binnenstad en het NS-station - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.