Menno van Coehoornstraat 143514 XG UtrechtTuinwijk-Oost

Wil jij wakker worden met een prachtig uitzicht op HET icoon van Utrecht? Dan is deze woning echt een buitenkansje. Gelegen in de populaire vogelenbuurt op steenworp afstand van het Griftpark is dit de perfecte uitvalsbasis voor de ultieme woonbeleving in de stad. In de directe omgeving vind je vele voorzieningen zoals restaurants, winkels, OV en scholen. Het historische centrum is een paar minuten fietsen en met de auto zit je binnen vijf minuten op de ringweg. Het huis biedt zowel voor als achter vrij zicht. bovendien is het huidige energielabel C gemakkelijk snel te verbeteren naar B en zelfs A met het toepassen van zonnepanelen en eventuele verdere isolerende maatregelen. en/of hybride warmtepomp. Een voorbeeld berekening voor energielabel B is reeds beschikbaar. Indeling Je komt de woning binnen in een hal (vestibule). Hier zijn veel originele details bewaard gebleven. De brievenbus naast de voordeur en het glas in lood geven veel sfeer. Vanuit de hal loop je verder de woning in en kom je in de moderne woonkeuken en lichte woonkamer. De begane grond is licht en ruim. Openslaande tuindeuren maken de sfeer compleet. In de woonkamer ligt een klassieke houten vloer. De keuken beschikt over een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met linoleum en is makkelijk te onderhouden. Eerste verdieping op de eerste erger liggen twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde was van origine een indeling met twee kamers. Dit kan eenvoudig worden hersteld, want de deur van de voormalige tweede kamer zit nog in het kozijn. Inbouwkasten in beide kamers geven veel bergruimte. In beide slaapkamers is airconditioning aanwezig en vanuit het raam in de de voorkamer kun je de Domtorren in al haar glorie goed zien. De overloop beschikt over een kast waar de wasmachine opstelling is gemaakt. De badkamer is ruim en door de lichtkoepel komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Er is ook een tweede toilet geplaatst. Tuin De tuin is gelegen op het noorden. Wat opvalt is dat je aan de achterzijde helemaal vrij wegkijkt. De tuin biedt voldoende mogelijkheden om te recreëren midden in de stad. Doordat de zon meestal hoog genoeg staat heb je toch vaak de zon in de tuin. Ben jij benieuwd of deze woning helemaal bij jou past? Jurriaan leidt je graag rond.