Zilvervlekpad 45247 KT RosmalenBroekland

Dit verrassend ruime, speels ingedeelde, halfvrijstaand woonhuis biedt tal van mogelijkheden. Gelegen aan het einde van een niet doorgaande straat met een groot plantsoen tegenover de woning maken dit pand zeer gewild. Maar dat is nog niet alles…… Door de ligging en de brede vorm van het perceel heeft men de mogelijkheid om VERGUNNINGSVRIJ nog 50 m² bij te bouwen. Als dit in de vorm van een mantelzorg, aanleunwoning of bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte is, dan is er zelfs de mogelijkheid om een eigen huisnummer te realiseren indien dit gewenst mocht zijn. U kunt natuurlijk ook de woning op deze manier vergroten en zo de begane grond met 50 m² uitbouwen. Al met al is dit een unieke kans voor degene die op zoek is naar een huis met mogelijkheden. Gelegen in de Groote Wielen, een zeer gewilde woonomgeving in Rosmalen met een gevarieerd woonaanbod, sportmogelijkheden en een gezellig winkelcentrum in de directe omgeving maken deze omgeving gewild. Ook is er een grote recreatieplas gerealiseerd dus zelfs voor de ontspanning kunt u in de wijk blijven. De ontsluitingen naar de A2 en A59 zijn uitstekend. Indeling Via de voordeur bereikt men de woning. Aan de voorzijde een leuk aangelegde tuin met een omsloten terras aan de woonkamer. Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet met closet en fontein. Doorloop naar de split-level woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde, trap naar de verdiepingen en een trapje naar de lager gelegen woonkeuken. Het zitgedeelte is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een ruim keukenmeubel in hoekopstelling met een werkeiland. Uitgevoerd in houtlook met boven- en onderkasten. Als inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een spoelbak met spoelkraan aanwezig. De 2 ramen in de zijgevel alsook het grote raam in de achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval. Direct tegenover de keuken is het eetgedeelte gesitueerd welke ruimte biedt aan een grote tafel met stoelen. Vanuit het eetgedeelte openslaande tuindeuren naar het terras en de diepe tuin. De keuken en het eetgedeelte zijn voorzien van een antraciet grijze tegelvloer. Eerste verdieping Via de trap heeft men toegang tot de eerste verdieping alwaar 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Aan de voorzijde een mooie slaapkamer met groot raam, stucwerk wandafwerking en vloerbedekking, deze kamer is nu in gebruik als kantoor/werkkamer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft 2 grote ramen, stucwerk wandafwerking en vloerbedekking. De badkamer is in het midden gesitueerd en enkele jaren geleden gemoderniseerd, voorzien van een douche met glasdeur, hoekligbad en wastafelmeubel. De gehele badkamer is uitgevoerd in tegelwerk in lichte kleurstelling met een donkere wand. Er is een separaat toilet met closet en fonteintje. Aan de achterzijde een grote slaapkamer over de volle breedte met groot kozijn en een walk-in kledingruimte, eveneens voorzien van een kozijn. Tweede verdieping Via de vaste trap op de overloop toegang tot de tweede verdieping alwaar een prachtige open ruimte met kastenwand en groot Velux dakraam. Deze ruimte is nu in gebruik als werk-/hobbyruimte en eenvoudig om te bouwen naar een vijfde slaapkamer indien dit gewenst mocht zijn. Er is een inbouwkast aanwezig en een afsluitbare wasruimte met opstelling van de witgoedapparatuur alsook de cv combiketel, een Remeha Tzerra HR combiketel (2015) en een WTW installatie. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met grote ramen over de volle breedte. Deze kamer heeft een stucwerk plafond met inbouwverlichting, stucwerk wanden en een ‘traanplaat’ vinyl vloer over de gehele tweede verdieping. De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Tuin Aan de voorzijde een leuk aangelegde voortuin met verhoogd terras grenzend aan de woonkamer. Aan de linkerzijde toegang via een poort naar de achtertuin. De achtertuin loopt van breed naar smal en de brede strook aan de voorzijde biedt tal van mogelijkheden om de woning uit te bouwen. Er mag vergunningsvrij nog 50 m² uitgebouwd worden!!!! Kan het nog beter worden?!! Deze brede strook is nu ingedeeld als tuin met groot gazon, brede borders met een variatie aan beplanting en direct achter de woning een groot terras met looppad naar de berging, de fietsenstalling en de achterom. De tuin is mooi volgroeid en biedt veel privacy, mooie zonverzekerde ligging en ruimte. Aan de achterzijde een houten berging voorzien van elektra, een fietsenstalling en een achterom naar het achtergelegen (mandelige) parkeerterrein waar men een parkeerplaats in eigendom heeft. De kosten voor het onderhoud van de parkeerplaats bedragen € 15,- per maand. Bijzonderheden - Zeer ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met diepe tuin. - Combi-oven, afzuigkap en vaatwasser in 2021 en 2022 vernieuwd. - 5 slaapkamers. - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een jaaropbrengst van ca. 3800 kWh. - Vergunningsvrij 50 m² uit te bouwen. - Mogelijkheid voor praktijk, kantoor, mantelzorg of aanleunwoning!!! - Diepe tuin met een variatie aan kleur en veel privacy. - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. - Perfecte isolatievoorzieningen, vloer-, dak-, muurisolatie. - Vloerverwarming alle verdiepingen. - Veel voorzieningen als winkels, 5 basisscholen, peuterspeelzaal, BSO en kinderopvang, openbaar vervoer, sportgelegenheid in de directe omgeving. - Grote recreatieplas en wandelgebied. - Dit huis dient u van binnen te ervaren voor de juiste impressie. - Waanzinnig veel ruimte en mogelijkheden! Absolute aanrader!!!