Willem Coepijnstraat 233065 LB Rotterdam's-Gravenland

Moderne geschakelde villa in de heerlijke wijk ’s-Gravenland met zonnige voor- en achtertuin én dubbele parkeerplaats op de eigen oprit. Wonen in ’s-Gravenland betekent wonen in alle rust, omgeven door groen. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter, centrale ligging en veel faciliteiten en voorzieningen in de buurt. Ook ben je verrassend snel in hartje Rotterdam, het Kralingse Bos en zijn de winkelcentra in Prinsenland, Lage Land en Alexandrium heel goed bereikbaar. In de buurt zijn diverse scholen, de Erasmus Universiteit, sportverenigingen, allen goed te bereiken via diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond: Als je de oprit oprijdt, voel je je meteen thuis aan de Willem Coepijnstraat 23. De woning is omringd door bomen, groen en heeft een gezellig zitje aan de voorzijde om te genieten van de avondzon. Ruime hal, trap naar de eerste verdieping, kantoorruimte met inbouwkasten (welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer) en uitzicht op de voortuin en de autoluwe straat. Zwevend toilet met closet en fonteintje. Meterkast. Middels een stalendeur met glas kom je in de woonkeuken binnen, voorzien van een semi-kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi magnetron – oven, vaatwasser en ingebouwde koellades. Naast de keuken is een bijkeuken met een kastenwand over de gehele lengte, wasmachine aansluiting en een doorgang naar de tuin. Vanuit de woonkeuken is er, via de schuifpui, toegang tot de prachtig aangelegde tuin (incl. palmbomen!), met veel privacy, diverse terrassen, een tuinhuis en goede zonligging. Heerlijke sfeerhaard bij de eettafel waar je urenlang kunt tafelen. Riante living met sfeerhaard (Jan de Bouvrie), zithoek met veel lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. In de tuin is er naast een tuinhuis ook een ruime berging, vanuit zowel voor- als achtertuin toegankelijk. 1e verdieping: Vanuit de hal is er toegang tot de drie slaapkamers, waarvan slaapkamer I, de masterbedroom (voorzien van airco en een kastenwand, gelegen aan de straatzijde) een badkamer ensuite heeft. De luxe badkamer heeft niet alleen een douche met stoomcabine en infrarood lamp, maar ook een rond bad / jacuzzi (Cleopatra), wastafelmeubel en bidet. Het toilet is apart in de hal, met zwevend closet en fonteintje. Slaapkamer II & III liggen aan de achterzijde voorzien van een prettige lichtinval. Technische ruimte voor de cv-ketel. Speels dakraam. Vanuit de overloop is een vlizotrap naar de zeer ruime zolder. Bijzonderheden: // Energielabel A // Alarmsysteem met camera’s // 16 zonnepanelen // Vloerverwarming in de woon/ eetkamer // Lucht warmtepomp in de woonkamer, voor warmte èn kou // Heerlijk aangelegde tuin met palmbomen en een terras // Gelegen op een toplocatie tussen het centrum en veel groen // Woonoppervlak van Ca. 159 m2 // 3 slaapkamers (mogelijk 4) // Schilderwerk (buiten) recentelijk uitgevoerd // Alle ramen die geopend kunnen worden, zijn voorzien van rolhorren // Gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken // Groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning // Verlichting en stopcontacten in de tuin en een beregeningsinstallatie // Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.