Rijksweg Zuid 716131 AM SittardOphoven

Welkom in deze karaktervolle en verrassend ruime eengezinswoning waar charme en comfort hand in hand gaan. Gelegen op een steenworp afstand van het historische stadscentrum en het monumentale Stadspark, vind je hier de ideale mix van stadsleven en ontspannen wonen. Stap binnen in een wereld van warmte en gezelligheid, waar de authentieke details perfect samengaan met moderne luxe. Souterrain: Ontdek de gewelfde kelder (15 m²), momenteel in gebruik genomen als een intieme wijnkelder. Begane grond: De sfeervolle woonkamer (4,95 x 4,77 m), met z’n gashaard als warme hart van het huis, nodigt uit om te ontspannen. Via de dubbele deuren loop je zo de knusse zithoek (4,85 x 3,82 m) in, die perfect aansluit op de eetkamer (4,14 x 3,30 m) met planken vloer en schuifpui naar het overdekte terras. De halfopen keuken, met luxe U-vormige opstelling, is dé plek voor elke thuiskok. Compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een luxe fornuis met 5-pits gaskookplaat een combioven, vaatwasser en Qookerkraan. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de volgende ruimtes en tevens – via een vaste trap – tot de zolder. Via de praktische werkkamer (5,00 x 1,48 m) bereik je de royale hoofdslaapkamer (5,00 x 4,49 m) met ruime inbouwkast. Aansluitend de luxe badkamer (3,75 x 3,00/2,22 m) met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en twee wastafelmeubels. De wasruimte (2,84 x 1,58 m) zorgt voor extra praktisch gemak. Tweede verdieping: De zolderverdieping verrast met een ruime zolderruimte voorzien van een derde toilet, wastafel en douchecabine. Tevens vind je hier de cv-ketel (Intergas HR-combi 2023, eigendom). Tenslotte bevindt zich hier een ruime slaap-/logeerkamer (5,35 x 4,30 m) met bergkast. Tuin: In de volledig omsloten achtertuin met overdekt terras (circa 18 m²) geniet je op zonnige dagen van de optimale privacy. Er is een vrije toegang achterom en een praktisch houten tuinhuis. Bijzonderheden: Deze woning is fraai afgewerkt met hoogwaardige materialen, van de massief houten deuren tot de stijlvolle vloeren. Met het NS-station, winkels en scholen om de hoek woon je hier centraal én comfortabel. Garage: Optioneel is er een garage beschikbaar, op slechts 250 meter afstand gelegen, aan de Kleine Steeg. Handig voor wie extra opslagruimte of parkeergelegenheid zoekt. De garage is alleen in combinatie met het woonhuis beschikbaar voor een meerprijs van € 19.000,-- k.k. Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Het regulerende bestemmingsplan is “Kernen Schinnen”. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie “Centrum”. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.