Laan van Chartroise 803552 EX UtrechtOndiep

Riant en modern herenhuis aan de rand van stadscentrum noord met privé parkeerplaats! Stedelijk wonen inclusief het comfort van een moderne woning? Dat kan! Wij bieden met deze woning het beste van twee werelden. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 140 m2 en biedt bovendien een unieke woonbeleving door de woon- / leefkeuken op de begane grond als centrale punt van de woning. Vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin, waardoor dit het verlengstuk wordt van de woon- / leefkeuken. Op de eerste verdieping is er een zeer royale doorzon-woonkamer (ruim 40 m2) met veel indelingsmogelijkheden. Mede door de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte waar je jezelf lekker terug kan trekken of tv kunt kijken met elkaar. Verder heeft de woning 2 royale slaapkamers en een ruime complete badkamer. Op de 2e verdieping is een dakterras waar je van de laatste zonnestralen kunt genieten. In de tuin staat een houten schuur met een groen dak en is er een afgesloten achterom. Ook is er extra geïnvesteerd in aan lage energierekening door de aanwezigheid van zonnepanelen. Als extra pluspunt heeft de woning een privé parkeerplaats op een afgesloten (eigen) terrein. Indeling Begane grond: Vestibule met garderobe, meterkast, toilet met fontein, entree tot de woonkeuken voorzien van luxe keuken inclusief inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je doormiddel van een schuifpui toegang tot de tuin met een afgesloten achterom en berging. De tuin is gelegen op het zuiden. 1e Verdieping: Zeer royale woonkamer, welke beschikt over veel licht door de grote raampartijen aan weerszijden. De woonkamer biedt verschillende indelingsmogelijkheden. 2e Verdieping: Overloop, riante slaapkamer, complete badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en bad. Vanaf de overloop toegang tot het dakterras waar je het laatste zonnestraaltje van de dag kunt meepakken. 3e Verdieping: Overloop, met toegang tot inpandige bergruimte met droger- en wasmachineaansluiting. Zeer riante slaapkamer doordat dit vanuit de originele opzet 2 slaapkamers waren. Op een vrij eenvoudige manier kunnen hier weer 2 slaapkamers van worden gemaakt. Omgeving: De Laan van Chartroise ligt in de wijk Ondiep. In de afgelopen jaren zijn er in deze wijk verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Met de sloop/nieuwbouw van het laatste gedeelte van de Laan van Chartroise en de Omloop is het ook het volgende project in de maak (levs.nl/projecten/omloop). Het resultaat is dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwere en bestaande bouw. Mede hierdoor heeft de wijk zich de afgelopen 10 jaar sterk ontwikkelt en is het een populaire woonplek voor jonge stellen en gezinnen. Daarnaast biedt de wijk een fijne "groene" speeltuin, een Johan Cruijfcourt, zijn er scholen, een kinderopvang en een BSO. In de straat zijn er een bakker en een slager, voor andere dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Amsterdamsestraatweg, waar verder ook gezellige eettentjes te vinden zijn zoals Bagels & Beans, Pizzabar Satriale’s, Restaurant Gys, The Food Club en een delicatessenwinkel zoals Familie Van Rijk. De woning ligt op 10 min. wandelen van het Julianapark. In de straat is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Het stadscentrum wordt bereikt binnen 7 min. op de fiets of met de stadsbus. Daarnaast zijn er goede verbindingen met diverse uitvalswegen. Bijzonderheden: • Riant en in-stap-klaar woonhuis, woonoppervlak 140 m² • Heerlijk wonen op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht • De woning is uitstekend geïsoleerd, HR glas, energielabel A • 10 zonnepanelen aanwezig • 2 zeer royale slaapkamers, voorheen 3 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Tuin van ca. 45 m2 op het zuiden met houten schuur incl. afgesloten achterom • Dakterras op 2e verdieping • Privé parkeerplaats op eigen terrein achter elektronische toegangspoort (VvE) € 24,04 per maand • Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) • Uitvalswegen zoals A2 en A27 zijn snel en gemakkelijk te bereiken • Oplevering in overleg