Fultsemaheerd 25-A9736 CP GroningenBeijum-Oost

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Geniet je van rustig wonen maar toch op fietsafstand van de bruisende stad? Dan ben je aan de Fultsemaheerd aan het goede adres. Deze tussenwoning is dan ook perfect voor (jonge)gezinnen of starters die op zoek zijn naar een modern en energiezuinig huis op een gunstige locatie in een rustig hofje. De woning heeft een keurig afwerkingsniveau, een moderne keuken, beschikt over drie slaapkamers en een bergzolder. Daarnaast heeft de woning een heerlijk zonnige tuin op het westen, van maar liefst 66 m² en 11 meter diep, in een groene omgeving en een oprit met houten schuur voor de fietsen. Je woont hier in een groenrijke omgeving op loopafstand van de gezellige sportieve bedrijvigheid die recreatiegebied Kardinge te bieden heeft. Van de pluktuin, speelveldjes voor kinderen, diverse sportclubs, scholen, supermarkten en de Kardingerplas. Daarnaast biedt het nabijgelegen Beijumerbos mogelijkheden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Ook is de wijk goed bereikbaar via het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor het stadscentrum van Groningen binnen enkele minuten te bereiken is. Het is er fijn wonen voor jong en oud! INDELING Begane grond: vanuit je eigen voortuin kom je terecht bij de entree van de woning. In de ruime hal vinden we de meterkast, een separaat keurig toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en mechanische ventilatie. De royale tuingerichte woonkamer heeft een U-vorm en is daarom speels in te delen. Met ca. 43 m² is er voldoende ruimte om heerlijk te tafelen, te kokkerellen en te leven. De keuken is in 2021 gemoderniseerd en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een combioven. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige warme houten vloer. Eerste verdieping: overloop met een berging waar we de witgoedaansluitingen vinden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning is heeft een vloeroppervlak van ca. 19 m². Er is daardoor voldoende ruimte voor een royaal bed en een grote kastenwand. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide een vloeroppervlak van ca. 8 m². Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Vlizozolder: vanuit de overloop op de eerste verdieping kan je middels een vlizotrap naar de bergzolder. Er is veel bergruimte en heeft een vloeroppervlak van ca. 10 m². De opstelplaats van de CV ketel vinden we hier ook. Buitenruimte: de royale achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een groen uitzicht met veel privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen en voldoende plek voor meerdere zitjes. Aan de voorzijde van de woning vinden we de oprit met een houten schuurtje van ca. 6 m², welke is voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van de fietsen zo voor het huis! - Fijne tussenwoning op een geliefde plek in Beijum! - Drie slaapkamers, bergzolder en houten schuur - Voor- en achtertuin van samen ca. 107 m² gelegen op het oosten en westen in mooie groene omgeving - Moderne keuken (2021) - Voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing - 4 zonnepanelen (2023) - Vaste vergoeding van 10.000,- nog beschikbaar m.b.t. aardbevingsschade via het IMG, tevens nog 4.000,- subsidie beschikbaar voor verduurzaming via het SNN - Aanvaarding in overleg, maar kan snel WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Fultsemaheerd 25a in Groningen.