Lekdijk 13-G3958 NE AmerongenAmeronger Bovenpolder-uiterwaarden

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en berging staat op werkelijk een unieke locatie. Vanuit de woning heb je echt een adembenemend uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn maar ook vanuit de achterzijde van de woning heb je een fantastisch vrij uitzicht op de weilanden die zich uitstrekken tot de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier zal nooit gebouwd worden dankzij drie verschillende bestemmingsplannen, te weten: agrarisch, waterwingebied en natuurgebied Als je de woning binnenstapt, word je direct verrast door de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is smaakvol ingericht en biedt een comfortabele zithoek, ideaal om te ontspannen na een lange dag, en een eethoek waar je kunt genieten van maaltijden met familie en vrienden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken is royaal van opzet en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, ideaal voor de culinaire liefhebber. Via de keuken kom je bij de veranda, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht. Hier kun je heerlijk wegdromen bij de ondergaande zon, een goed boek lezen of gewoon genieten van de rust en de stilte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigentijdse walk-in closet en biedt toegang tot het balkon. De badkamer past qua stijl helemaal bij de woning en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van diverse terrassen. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, het buitenleven en niet te vergeten het prachtige uitzicht. Het tuinhuis biedt extra opbergruimte of kan worden ingericht als atelier of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning is er een fraai terras, waar je kunt genieten van de ochtendzon en je eerste kopje koffie of thee. De vrijstaande garage achter op het perceel is een praktische plek voor het stallen van je auto of fietsen. Indeling Je stapt binnen de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Via de hal kom je in de ruime en sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. Vervolgens kom je in de halfopen keuken met een royale en strakke keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De praktische vaste schuifwand is handig als extra opbergruimte maar biedt ook plaats voor de cv-ketel, de wasmachine en wasdroger. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer aan de voorzijde. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer met walk-in closet (afgesloten door een loftdeur) en de toegang naar het balkon. De andere slaapkamer heeft een praktische vaste kast. Via de vlizotrap bereik je de zolderberging van de woning. Bijzonderheden: - Op een unieke plek aan de dijk met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde van de woning. - De oorspronkelijke garage is verbouwd tot de keuken van nu. - Keuken voorzien van vloerverwarming - Keuken 2017 - Badkamer 2020 - Buitenschilderwerk 2021 Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1966 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie F nr. 683 - Grondoppervlakte: 415 m2 - Verwarming: CV 2014 - Inhoud: ca. 420 m3 - Woonoppervlakte: ca. 106 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: oost en west - Staat van onderhoud: goed