Lagelandstraat 125213 CS Den BoschGraafsebuurt zuid

Een sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 woning gelegen aan de Lagelandstraat 12 in ’s-Hertogenbosch. De woning heeft een ruime lichte woonkamer met originele ensuite deuren en houtkachel voor knusse winteravonden, een nieuwe keuken (2023), 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bergzolder over de hele breedte met stahoogte, een gezellige stadstuin aan de voorkant (ZW), een achtertuin met achterom en dakterras (NO) met nieuwe bitumen bedekking (2024) op loopafstand van het levendige en Bourgondische centrum van de oude binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Locatie Deze tussenwoning heeft een fijne ligging aan een ventweg van de Lagelandstraat waar je je auto voor de deur -zonder parkeervergunning- vrij kunt parkeren. De woning ligt in een gezellige jaren ’30 wijk waar over de jaren meer en meer jonge gezinnen zijn komen wonen. Op steenworpafstand ligt het mooie Prins Hendrik stadspark met prachtige oude bomen, wandelroutes, waterpartijen, speeltuin, hertenkamp, een gezellig café en open grasvelden waar in de zomer gepicknickt wordt. De woning ligt op 5 minuten fietsten van de binnenstad met haar vele gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, winkels, parken de Sint Jans kathedraal en het grote marktplein waar op vrijdag en zaterdag versmarkt wordt gehouden. Scholen en supermarkten zijn allemaal in de buurt en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Binnen vijf minuten zit je op de snelweg richting de grote steden Eindhoven of Utrecht en op de uitvalswegen richting de gezellige dorpen in de omgeving. Op 5 minuten fietsafstand ligt het treinstation Oost en het Centraal Station is in 12 minuten op de fiets bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst biedt de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en originele Terazzo vloer een warm welkom en leidt naar de woonkamer. De originele sfeerelementen in de woonkamer zoals de paneeldeuren, de inloop provisiekast, twee marmeren schouwen, waarvan één met houtkachel, gezellige hoekjes en de en-suite deuren zijn behouden gebleven. De vloer in de woonkamer is een licht eikenhouten parket die de ruimte nog meer warmte geeft. De originele dubbele openslaande tuindeuren en de grote raampartij aan de voorkant van het huis met dubbelglas maken de woonkamer aangenaam licht en open. De praktische bestraatte achtertuin herbergt een ruime stenen berging met elektra. Vanuit de woonkamer is de nette ruime en lichte keuken bereikbaar welke in 2023 geheel vernieuwd is. De keuken kent een praktische dubbele wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven en afzuigkap, een ruime koelkast met vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met achterdeur naar de tuin en een vaste kast die de nieuwe (2024) Remeha ketel herbergt en waaronder de wasmachine geplaatst is. Achter de praktische bijkeuken is de badkamer gelegen met het ligbad met vaste douche en toilet en marmeren elementen. Aan de overloop op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen met ieder een vaste kast met paneeldeuren. Ook deze verdieping heeft houten vloeren en de ramen in de slaapkamers en op de overloop zijn voorzien van dubbelglas. Vanuit de master slaapkamer leidt een deur naar het ruime dakterras met gezellig zicht op de achterliggende wijk. Via de trap op de 1e verdieping bereik je de tweede verdieping met een grote en een kleinere slaapkamer wederom met ramen van dubbelglas. Ook biedt deze verdieping een berg- of studieruimte aan de voorzijde van het huis met dakkapel. De grote bergzolder die over de hele breedte van het huis loopt is via een vlizotrap bereikbaar en biedt genoeg opslagruimte. Er zou zelfs nog een extra kamer van gemaakt kunnen worden. De paneeldeuren door het hele huis en de andere karakteristieke jaren ‘30 stijlelementen maken de woning een warm en sfeervol thuis.