Joan Melchior Kemperstraat 42-11051 TS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

**ENGLISH TEXT BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in deze charmante etagewoning op de eerste etage, ideaal gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt van Amsterdam. Dit appartement van 40m2 is gelegen op eigen grond en gezien de grootte, locatie en goede afwerking ideaal voor starters! Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond. Via de trap bereikt u de eerste etage, waar u binnenkomt in het midden van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met zowel een zitgedeelte als een eethoek. Grote draaikiep-ramen zorgen hier voor een overvloed aan daglicht. In het midden van de woning vindt u de nette keuken, uitgerust met moderne apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gang biedt toegang tot een aparte WC. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, die toegang biedt tot een fijn balkon op het noordwesten. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. In de uitbouw is de badkamer gesitueerd, compleet met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Balkon: Het balkon, gelegen op het noordwesten, biedt een fijne buitenruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond dus geen erfpacht - Woonoppervlakte: 40 m² - Balkon op het noordwesten - CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2004 - Energielabel: C - De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd - Servicekosten € 100 p/m - Funderingsherstel in 2003 Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark. Deze buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een hippe hotspot met een groot aanbod aan cafés en restaurants zoals Café Amsterdam, Pendergast, Fijnkost, Boótoe, Coffee Roastery Westerpark en Café Restaurant Piet de Gruijter. Het Westerpark fungeert als uw nieuwe achtertuin, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen Albert Heijn of Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat. Bereikbaarheid: De Joan Melchior Kemperstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de nabijgelegen Van Hallstraat en het Van Limburg Stirumplein bevinden zich meerdere tram- en bushaltes richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10 West. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de vastgoed pro voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **ENGLISH** New Amsterdam Huys for sale! Welcome to this charming apartment on the first floor, ideally located in the bustling Staatsliedenbuurt of Amsterdam. This 40m2 apartment is located on private land and, given its size, location and good finish, ideal for starters! Layout: Communal entrance on the ground floor. You reach the first floor via the stairs, where you enter in the middle of the house. At the front is the bright living room with both a seating area and a dining area. Large tilt-and-turn windows provide an abundance of daylight here. In the middle of the house you will find the neat kitchen, equipped with modern appliances such as a fridge-freezer, gas hob, oven, extractor hood and dishwasher. The hallway provides access to a separate toilet. The bedroom is located at the quiet rear of the apartment, which provides access to a nice northwest-facing balcony. The bedroom has a large built-in wardrobe. The bathroom is located in the extension, complete with a shower, washbasin and connection for the washing machine. Balcony: The balcony, located on the northwest, offers a nice outdoor space. Details: - Own land, so no leasehold - Living area: 40 m² - Balcony on the northwest - Central heating boiler: Intergas, built in 2004 - Energy label: C - The Owners' Association (VvE) consists of 5 members and is professionally managed - Service costs € 100,- p/m - Foundation repair in 2003 Environment: The house is located in the popular Staatsliedenbuurt, a stone's throw from the Westerpark. This neighborhood has developed in recent years into a hip hotspot with a wide range of cafés and restaurants such as Café Amsterdam, Pendergast, Fijnkost, Boótoe, Coffee Roastery Westerpark and Café Restaurant Piet de Gruijter. The Westerpark functions as your new backyard, ideal for relaxation and recreation. For your daily shopping you can go to the nearby Albert Heijn or Dirk van den Broek on Van Limburg Stirumstraat. Accessibility: The Joan Melchior Kemperstraat is easily accessible by public transport. On the nearby Van Hallstraat and Van Limburg Stirumplein there are several tram and bus stops to Amsterdam Central Station and Leidseplein, among others. The Amsterdam Central train station is approximately 10 minutes by bike from the apartment. In addition, the house is conveniently located in relation to the A10 West ring road. Parking is possible via the permit system of the municipality of Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The real estate pro conditions apply. NEN CLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.