Hullerpad 156741 PA LunterenLunterse Veld

Wonen en werken op een centrale locatie in Lunteren! Op zoek naar een gemoderniseerde vrijstaande woning met een bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 508 m2 (bvo)? Dan is deze combinatie aan het Hullerpad 15/17 in Lunteren op een perceel van 854 m2 absoluut een bezichtiging waard! Deze unieke combinatie van wonen en werken brengen we graag bij je onder de aandacht. De bedrijfswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een royale woonkamer, grote woonkeuken, bijkeuken, tuin rondom én drie ruime slaapkamers. De bedrijfshal is met zijn grootte geschikt voor vele doelgroepen! Het geheel is voorzien van een kantoorruimte, een extra verdieping, een grote bedrijfsruimte en meerdere bergingen. De bestemming is ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’ Bovendien beschikt de bedrijfshal over een energielabel A+++++! De Stroet ligt op een steenworp afstand van de op- en afritten van de A30 en de knooppunten A1 en A12. Tevens op korte afstand van het dorpscentrum van Lunteren met zijn vele winkels, restaurants, de diverse sportaccommodaties, kerken, scholen en het buitengebied met zijn talrijke bossen. Kortom, de perfecte plek om wonen en werken te combineren. Indeling: Bedrijfswoning: Parkeer je auto(‘s) op de inrit en stap binnen in de hal. Welkom! De hal is voorzien van een ruime toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De begane grond is een aantal jaar geleden compleet gemoderniseerd én dat is te zien. Mooie stucplafonds met spotjes, een mooie vloer met vloerverwarming en strakke wanden. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Daar is met bijna 42 m2 meer dan genoeg ruimte voor! De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en (nieuwe) openslaande deuren. De woonkamer geeft veel ruimte voor een mooie zithoek rondom de open haard, een grote eettafel en een speelhoek! De keuken is in 2013 geplaatst en uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, carrousel, natuurstenen blad, inductie kookplaat, afzuigkap en Quooker. Ook in de keuken is er genoeg ruimte voor een eettafel. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor het wasapparatuur en een loopdeur naar buiten. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, berging en badkamer. De badkamer is door het plaats van een dakkapel zeer ruim geworden. Het geheel is voorzien van een bad, toilet, douchehoek en wastafelmeubel. Tevens is de overloop voorzien van een airco installatie en vlizotrap naar de bergzolder. Bedrijfshal: De bedrijfshal heeft een totale oppervlakte van ca. 509 m² aan bruto vloeroppervlak. Het object beschikt over de volgende indicatieve oppervlaktes: Bedrijfsruimte begane grond - Bruto vloeroppervlakte: 322 m2 - Verhuurbaar vloeroppervlakte: 294 m2 Bedrijfsruimte verdieping - Bruto vloeroppervlakte: 187 m2 - Verhuurbaar vloeroppervlakte: 170 m2 Indeling: Het terrein voor/rondom de bedrijfshal geeft de nodige parkeerruimte voor medewerkers en bezoekers. Via overheaddeuren en loopdeur is de bedrijfshal vervolgens toegankelijk. Door de royale afmetingen en hoogte zijn er binnen in de hal veel mogelijkheden voor tal van bedrijfsactiviteiten. De bedrijfshal is verder voorzien van een keukenruimte/kantoor, diverse opslagruimtes én een eerste verdieping. Het gehele bedrijfsgebouw is uiteraard voorzien van de noodzakelijke moderne faciliteiten zoals vloerverwarming, geïsoleerde dakplaten en maar liefst 96 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe; - Overdracht middels een ABC-clausule; - Notaris van Putten van Apeldoorn notarissen; - Overdrachtsdatum 19 juli 2025; - Energielabel woning: energielabel C; - Energielabel bedrijfshal: energielabel A+++++