Haardstee 1131102 NG AmsterdamHoptille

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW Dit charmante bovenwoning appartement van 62m² is gelegen op de vierde etage van een modern gebouw in Zuidoost, Amsterdam. De woning is bereikbaar met een lift en biedt een comfortabele woonervaring voor starters die op zoek zijn naar een levendige woonomgeving. De combinatie van comfort, stijl en gemak maakt deze woning ideaal voor wie wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling van de Woning: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree betreed je een lichte hal die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer met half open keuken grenst aan een balkon, wat zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en heeft ook toegang tot het balkon, net als de slaapkamer. Er is een ruime slaapkamer, met voldoende lichtinval. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. De beide balkons zijn ca 3m² per stuk groot. Beide balkons liggen op het westen, wat een prachtig uitzicht biedt over de grote binnentuin en is de perfecte plek om te genieten van de middagzon. Omgeving: De woning is gelegen in een bruisende buurt, om de hoek van winkelcentrum De Amsterdamse Poort. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. De buurt zelf is levendig en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven. Voor recreatie kun je terecht in nabijgelegen parken en wandelroutes. Scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen bevinden zich in de directe omgeving. Bereikbaarheid: Qua openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Diverse bushaltes, metrostations en het NS Station Bijlmer liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10, waardoor belangrijke locaties in en buiten de stad snel te bereiken zijn. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem. Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten: De actieve VvE, die professioneel wordt beheerd, heeft een gezond meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De financiële situatie is stabiel met een gezonde reserve en vanuit de reserves kan het toekomstig onderhoud betaald worden. In 2026 komt er groot onderhoud, lees schilderwerkzaamheden, metselwerk etc. Zie MJOP om een goed beeld te krijgen. De maandelijkse servicekosten voor het reguliere onderhoud bedraagt € 174 per maand, dit is inclusief onderhoud en opstalverzekering. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 70 per maand. Arlanda is de VvE beheerder, dit is onderdeel van Eigen Haard. Erfpacht: De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de canon is afgekocht tot 15 oktober 2031. Verkopers hebben de aanvraag ingediend onder de gunstige voorwaarden. De koper kan kiezen. Vastklikken nar 2031 en dan wordt de canon € 135,- of voor altijd afkopen en dat kost € 4.445,-. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte conform NEN2580: 62m² - 2 balkons, ieder is ca 3 m² groot en ligt op het westen - Berging onderin het pand - Blokverwarming, voorschot stookkosten bedraagt € 70 per maand - De maandelijkse servicekosten voor het reguliere onderhoud bedraagt € 174 - Arlanda is de VvE beheerder, dit is onderdeel van Eigen Haard - Energielabel: E - Ouderdomsclausule en niet-eigen bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, een uitstekende locatie en goede voorzieningen, perfect voor starters die op zoek zijn naar een nieuwe plek in Amsterdam. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH ENGLISH This charming upper-floor apartment of 62m² is located on the fourth floor of a modern building in Southeast Amsterdam. The apartment is accessible by elevator and offers a comfortable living experience for first-time buyers looking for a vibrant living environment. The combination of comfort, style, and convenience makes this home ideal for those who want to enjoy everything the city has to offer. Layout of the Apartment: Upon entering through the shared entrance, you step into a bright hallway that provides access to all rooms. The living room with a semi-open kitchen opens onto a balcony, creating a smooth transition between indoor and outdoor living. The kitchen is equipped with modern built-in appliances and also provides access to the balcony, as does the bedroom. The spacious bedroom enjoys plenty of natural light. The bathroom features a shower and sink. Both balconies are approximately 3m² in size and face west, offering a beautiful view over the large communal garden, making them the perfect place to enjoy the afternoon sun. Surroundings: The apartment is located in a lively neighborhood, just around the corner from the shopping center De Amsterdamse Poort. Here, you'll find a wide range of shops, supermarkets, and dining options. The neighborhood itself is bustling and offers everything you need for comfortable city living. For recreation, you can visit nearby parks and walking trails. Schools, sports facilities, and cultural institutions are located in the immediate vicinity. Accessibility: The apartment is excellently accessible by public transport. Several bus stops, metro stations, and Bijlmer NS train station are within a short distance. By car, you are within minutes on the A1, A2, A9, and A10 highways, allowing for quick access to key locations both inside and outside the city. Parking is available through a permit system. Homeowners' Association (VvE) and Service Charges: The active VvE, which is professionally managed, has a healthy long-term maintenance plan (MJOP). The financial situation is stable, with sufficient reserves to cover future maintenance. Major maintenance is scheduled for 2026, including painting and masonry work. For detailed information, please refer to the MJOP. The monthly service charges for regular maintenance are €174, which includes maintenance and building insurance. The monthly advance payment for heating costs is €70. Arlanda is the VvE manager, which is part of Eigen Haard. Leasehold: The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, with the ground rent paid off until October 15, 2031. The sellers have applied for a fixed rate under favorable terms. The buyer can choose to either fix the ground rent for €135 per year starting in 2031 or buy it off permanently for €4,445. Key Features: - Living area according to NEN2580: 62m² - 2 balconies, each approximately 3m² in size and west-facing - Storage space in the basement - Block heating, advance payment for heating costs is €70 per month - Monthly service charges for regular maintenance are €174 - Arlanda is the VvE manager, part of Eigen Haard - Energy label: E - Age clause and non-owner-occupied clause apply - Delivery in consultation This property offers an ideal combination of comfort, an excellent location, and good amenities, perfect for first-time buyers looking for a new place in Amsterdam. Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary, who will prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. NEN Clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with measurements. If the measurements do not fully comply with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated size do not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We advise you to hire an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to conduct independent research. If you do not hire an expert representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance.