't Orleans 113362 NP SliedrechtVogelbuurt-Zuid

Starten op de woningmarkt is momenteel allesbehalve gemakkelijk te noemen. Maar stel dat dit je wel lukt; hoe bijzonder zou het zijn als je dit kunt doen in een vrijstaande woning? Deze opknapwoning biedt je die unieke kans! De ligging van dit aanbod is werkelijk schitterend te noemen: Gelegen in een rustige en autoluwe straat met aan de voorkant vrij zicht over een boomgaard met onder meer knotwilgen, een waterpartij en idyllisch bruggetje. Het geheel is gelegen op 128m² eigen grond en beschikt over 2 ruime bergingen en een zuidwestgerichte, omheinde tuin welke veel privacy biedt. De centrale ligging aan de oostkant van Sliedrecht is hiernaast een groot pluspunt, nabij diverse openbare voorzieningen als scholen, winkels, supermarkt, centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning dateert uit 1890, biedt door de grote raampartijen veel lichtinval en heeft door de jaren heen een aantal verbouwingen ondergaan. Zo is het zadeldak in 2003 vernieuwd, is het platte dak van de aanbouw in 2018 nog vervangen en is er centrale verwarming en mechanische ventilatie aangelegd. Een handige klusser kan hier echter zijn hart ophalen en de woning geheel naar eigen inzicht opknappen en inrichten om zo een ultieme woonwens in een fijne woonwijk in vervulling te laten gaan. Wij nodigen je van harte uit dit aanbod te komen bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken! Indeling Entree tot de woning in de hal met toegang tot de woonkamer welke een prachtig zicht biedt op de aan de voorzijde gesitueerde boomgaard. Grote raampartijen in de voor- en zijgevel van de woning zorgen hier voor voldoende daglicht. Vanuit de woonkamer is de bovengelegen verdieping te bereiken. De keukenopstelling vind je aan de achterzijde van de woning; ook hier zorgen de raampartijen voor veel lichtinval. Hier vind je ook de vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder (ca. 4.70 x 2.70m) met cv-installatie (2014). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin en de achtergelegen badkamer. Deze ruimte is tevens voorzien de wasmachine-aansluiting en bergkasten. De badkamer biedt onder meer een douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Eerste verdieping De verdiepingsvloer is te bereiken vanuit de woonkamer middels een vaste trap. Deze ruimte is nog geheel naar eigen inzicht in te delen. Er is de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren. Ook vind je hier de mechanische ventilatie-unit en verscheidende dakramen die voor het nodige daglicht zorgen. Tuin De royale tuin is grotendeels betegeld en georiënteerd op het zonnige westen, middels een afsluitbare poort aan de zuidzijde (zijgevel van de woning) is er de achterom. In de achtertuin vind je 2 ruime bergingen met een totaal oppervlak van maar liefst 32m². Hiernaast is aan de achterzijde van de woning een overkapping gerealiseerd. Bijzonderheden - De kozijnen zijn deels van hardhout. - In 2022 is er mechanische ventilatie geplaatst. - Rookmelders zijn geplaatst in 2024. - De woning is in 2003 voorzien van een nieuw dak met isolatie. - In 2018 is tevens de aanbouw voorzien van een nieuw dak met isolatie.