Regentesselaan 157-A2562 CW Den HaagKoningsplein en omgeving

Zeer licht en ruim begane grond appartement op de hoek van de statige Regentesselaan en de Newtonstraat. Via de voordeur komt men in het tochtportaal van deze woning. Via het tochtportaal doorgang naar de woon/eetkamer met moderne keuken. Naast de keuken zijn in twee vaste kasten de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de cv installatie. De slaapkamers zijn beiden te bereiken via de woon/eetkamer. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer en grote inbouwkasten. De achterslaapkamer heeft tevens toegang tot een kleine patio. Verwarming en warmwater middels een gas gestookte CV/Combi installatie. Een mechanische ventilatie met hygrostaat zorgen voor de afzuiging van vocht in de badkamers. Very bright and spacious ground floor appartement on the corner of the stately Regentesselaan and Newtonstraat. Entrance through the front door in to an enclosed porch which leads to the spacious open living area with modern kitchen. Next to the kitchen are two large closets for the washing machine and dryer as well as the central heating system.The bedrooms can both be reached via the living area. Both bedrooms have en-suite bathrooms and large built in fitted wardrobes. The rear bedroom also has access to a small courtyard. Heating and hot water systems are through a gas fired Combi central heating installation. Both bathrooms are equipped with a mechanical ventilation unit with an automatic moisture sensor. Indeling Entree woning: Tochtportaal: ca. 1.09 x 1.07 Woonkamer: ca. 5.35 x 3.83 + 5.42 x 2.62 met open keuken Slaapkamer voor: ca. 4.22 x 3.83 Badkamer 1: ca. 2.93 x 1.05 douche, toilet en wastafel Slaapkamer achter: ca. 4.20 x 2.68 Badkamer 2: ca. 2.30 x 1.17 douche, toilet en wastafel Inloopkast: ca. 3.12 x 1.69 met toegang tot de kelder Kelder (hoogte 1.87 m): ca. 3.17 x 2.85 Tuin Achtertuin (patio): ca. 0.89 x 0.83 + 1.44 x 1.20 Bijzonderheden Glas: deels dubbelglas Kozijnen: hout Grond: eigen grond Elektra: 7 groepen + 2 x A.L.S. Woonopp.: ca. 75 m² Externe ruimte: ca. 2.4 m² (patio) Inhoud: ca. 336 m³ Bergruimte Int / ext: ca. 9 m² / 0 m² Bouwjaar: ca. 1896 Aandeel: 1/6 VvE: € 0 p.m. Energie label: C Verwarming: Vaillant HR Pro, bj. 2021 Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten Opmerkingen: Dit ruime 3 kamer begane grond appartement bevind zich in het populaire Regentessekwartier. In de nabijheid zijn diverse winkelstraten zoals de Weimarstraat, de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan. Scholen, sportfaciliteiten, openbaarvervoer, recreatie en horeca zijn allen op loopafstand. Kortom een perfecte locatie met een instap klaar appartement. Kelder niet in gebruik vanwege vochtdoorslag. Ouderdoms-, materiaal- en niet bewoningsclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract. Overview: This spacious 3 room ground floor apartment is located in the popular Regentessekwartier. In the vicinity of various shopping streets such as the Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat and the Frederik Hendriklaan. Schools, sports facilities, public transport, recreation and restaurants are all within walking distance. In short, a ready-to-move-in apartment in an ideal location. Basement not in use due to moisture penetration. An age clause will be included in the deed of sale due to the construction year - Non-residence clause is applicable.