Westwal 48-C5211 DC Den BoschBinnenstad centrum

Bij het kopen van je droomwoning is de locatie een van de meest belangrijke punten om goed over na te denken! Wat we bij deze beneden woning zeker weten is dat dat hier bijna niet beter kan. Wonen aan de Westwal is wonen aan de rand van de Bourgondische Bossche binnenstad, dicht bij Station 's-Hertogenbosch maar wel op een opvallend rustige plek. Als je dan ook nog eens handig bent dan geeft deze benedenwoning je wel echt een unieke mogelijkheid om een eigen plek te creëren. Deze woning is de laatste jaren verhuurd en behoeft aandacht en creativiteit. Ter inspiratie hebben we een paar ideeën voor je uitgewerkt. Huidige indeling: Gedeelde entree op de begane grond (met een 1 bovenwoning). Binnenkomst in de woonkamer met grote raampartij met schitterend uitzicht over de Westwal, de Dommel en de mooie groene omgeving. Aansluitend aan de woonkamer vinden we nu een kamer die in gebruik is als slaapkamer. Deze kamer is vanuit de woonkamer en vanuit de keuken bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning in de aanbouw vinden we de "basic" keuken met toegang tot de aan de achterzijde gelegen stadstuin. In de keuken is ook de Cv-installatie geplaatst en heb je toegang tot de badkamer. Tuin: Een leuke extra van deze woning is de aan de achterzijde van de woning gelegen tuin (oppervlakte ca. 15m2), de tuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. Badkamer: In de badkamer vinden we de douche, het toilet en een wastafel. Parkeren: Voor het parkeren in de Bossche binnenstad is een parkeervergunning nodig. Deze vergunningen worden verstrekt via de gemeente 's-Hertogenbosch. Voor 24-uursvergunningen is een wachtlijst van toepassing, avondvergunningen zijn meestal per direct beschikbaar. Informeer bij de gemeente voor meer informatie. Deze woning behoeft renovatie en aanpassingen, enkele aandachtspunten zijn: - optrekkend vocht vanuit de fundering (offerte voor aanwezig); - modernisering van sanitaire-, en keukenvoorzieningen zijn noodzakelijk; - eventuele bouwkundige aanpassingen om de indeling aan te passen. Met deze zaken hebben we bij de prijsstelling van deze woning rekening gehouden. We hebben een bouwkundig onderzoek voor de woning uit laten voeren, deze informatie is beschikbaar. VvE: Er is recent een Vereniging van Eigenaren opgericht voor deze woning, in overleg met de eigenaar van de bovenwoning zullen zaken als een Meerjaren onderhoudsplanning, begrotingen, etc. moeten worden uitgewerkt. Wil je meer weten of zelf eens op locatie komen kijken? Laat het ons dan zeker weten, wij laten je graag de woning en de plek zien zodat je zelf na kunt denken over de mogelijkheden.