Aalbeek 466715 GR EdeDe Velden en Beken

Deze hoekwoning biedt een unieke kans voor starters en handige doe-het-zelvers om een fijn familiehuis te creëren. De woning, gelegen op een royaal perceel van 179 m², bevindt zich in gedateerde staat, wat volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen inzicht te moderniseren en helemaal naar wens in te richten. Door de bestaande indeling te behouden, kun je slim werken met de beschikbare ruimte terwijl je de woning volledig vernieuwt en energiezuiniger maakt. Aan de achterzijde van het huis vind je een handige stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of om als werkplaats te gebruiken tijdens de renovatie. Het ruime perceel biedt ook volop mogelijkheden om een heerlijke tuin te creëren, helemaal passend bij jouw woondromen. De woning ligt aan een rustig hofje in een kindvriendelijke buurt, perfect voor gezinnen. Speelplezier en veiligheid staan hier centraal, met verschillende speeltuinen en het nabijgelegen Veldhuizerbos op loopafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je snel bij het winkelcentrum in de buurt. Daarnaast vind je op korte afstand diverse basisscholen en een kinderdagverblijf. Parkeren is nooit een probleem, want rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime achtertuin op het noordoosten. Een tussenportaal leidt naar het toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte om ze naar eigen wensen in te delen. Zolder: Via een vaste trap kom je op de zolder. Hier bevindt zich de voorzolder met aansluiting voor de C.V.-installatie (Remeha Avanta). Op deze verdieping vind je ook een vierde slaapkamer met dakraam, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin: De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Dankzij de ligging kun je in de zomermaanden heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Verdere bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 106 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Stenen berging van 7 m² Inhoud: ca. 420 m³ Bouwjaar: ca. 1978 Begane grond voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur) Energielabel D C.V.-ketel: Remeha Avanta bwjr. ca. 2012 Meterkast: 5 groepen + 2 aardlekschakelaars Snelle oplevering mogelijk en wenselijk De woning biedt talloze mogelijkheden voor wie van aanpakken weet en een eigen stempel wil drukken op een fijn familiehuis. De volgende clausule zal in de koopakte worden opgenomen: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. (eventueel: Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Hiervan heeft koper wel/geen gebruik van gemaakt.)