Aalsburg 25266602 WD WijchenAalsburg

Prachtige moderne en instapklare woning, in de geliefde wijk Aalsburg! Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. De stijlvolle woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, is het hart van het huis en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met een gezellig terras en een afsluitbare veranda, ideaal voor lange zomeravonden of juist beschut genieten in de winter. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een prettige buitenomgeving. Er is airconditioning en vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. Instapklaar, onderhoudsvriendelijk en van alle gemakken voorzien—hier vindt u uw nieuwe thuis! ‘De Aalsburg’, een geliefde wijk die groen is en centraal gelegen aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, de Hatertse en Overasseltse vennen met het recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50. Begane grond: Entree, met links de toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en rechts de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, door de fijne gashaard als focuspunt en eikenhouten vloer, de woning is aan de achterzijde uitgebouwd, daar bevinden zich de eetkamer en woonkeuken, welke middels openslaande deuren mooi zicht geven op de achtertuin. De in 2019 geplaatste keuken is voorzien van koelkast, vriezer, combioven, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigfunctie, Quooker, koffieautomaat. De gehele woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en vanuit de keuken is ook het kantoor te bereiken en de berging. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airco geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet, deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de overloop is een bergkast met de omvormer en airco, aansluitend is de vierde ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte onder de schuine wand. Tuin: Inrit met ruimte voor 2 auto’s De achtertuin is voorzien van een terras waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Onder de charmante houten pergola creëer je de perfecte plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. De woning beschikt daarnaast over een ruime veranda met glazen schuifpui, wat een heerlijk gevoel van binnen-buiten wonen geeft. De tuin zelf is een waar paradijs met volwassen bomen, een sfeervolle plantenborder, en een vijver. Als extra troef is er een achterom, ideaal voor fietsers of tuinliefhebbers die makkelijk toegang willen tot hun achtertuin. Overige informatie: - Energielabel B - Zonnepanelen 16 stuks (2019), opbrengst circa 5000+ kWh - Vloerverwarming aanwezig in woonkeuken (warm water) en badkamer (elektrisch) - Airco in 2021 geplaatst - Isolatie: Dakisolatie - Hardhouten kozijnen - HR++ beglazing, geheel - Cv-installatie: Nefit 2006 - Voorzieningen: buitenzonwering, airco, zonnepanelen, schuifpui, glasvezel - Woonkamer: Eikenhouten vloer - Keuken: 2019 - Badkamer: 2022 - Betonnen vloeren - Kruipruimte aanwezig, droog - Schilderwerk buiten: 2024 - Parkeergelegenheid: op eigen terrein en - Laadpaal aanwezig voorzijde inrit (ter overname, nader overeen te komen)