Kluut 409101 XB DokkumDokkum Fugellan

Buitenkans voor de starter! Betaalbare tussenwoning op rustige stand in woonwijk "It Fûgellân" aan de noordoostzijde van de stad Dokkum. Wij mogen deze royale en nette tussenwoning aanbieden aan de Kluut 40 in Dokkum: Het betreft een nette, goed onderhouden en ruime tussenwoning voorzien van vier slaapkamers. Kenmerk van deze woningen is o.a. de lichte en ruime doorzonwoonkamer met een verbinding naar de tuin. De woning beschikt over vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde) en een zonnige tuin op het westen. De woning heeft een energie-label B en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing en heeft veel opbergmogelijkheden in de woning als ook in de vrijstaande berging.  Fijne bijkomstigheid: deze woning ligt op 50 meter loopafstand van het Dokkumer bos waar je in alle rust een wandeling kunt maken over het aangelegde wandelpad. Ideaal met een hond, kinderen of als hardlooprondje. Ook de binnenstad is op korte afstand bereikbaar. Indeling begane grond Entree/hal met ruimte voor garderobe, meterkast en modern toilet v.v. een fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de keuken voorzien van apparatuur als vaatwasser, fornuis gaskookplaat en oven, wasemkap en koelkast. De ruime en lichte woonkamer (opp. ca. 32 m²) is v.v. een laminaatvloer en beschikt over een deur naar het zonnige terras op het westen.  Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer, kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een wasruimte met witgoedopstelling, een badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel en een drietal ruime slaapkamers (resp. 6 m², 8 m² en 16 m²) en een bergkast. De grote slaapkamer is voorzien van twee deuren en kan worden opgedeeld in twee kamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop. Hier is de CV-ketel geplaatst en aan beide zijden van deze verdieping is opbergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier een extra VIERDE slaapkamer van ca. 11 m².  De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. Bijzonderheden:  - ruime woonoppervlakte van 124 m² - Viertal slaapkamers, VIJFDE mogelijk - Speeltuin voor de kinderen op 50 meter  - Dokkumerbos op 50 meter afstand - Energielabel B - CV ketel 2019 - Vrijstaande stenen berging - zonnige tuin op het westen