Gijsbert Karel van Hogendorpstraat 117604 AP AlmeloRohof en omgeving

Zie deze charmante woning als een ruwe diamant! Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1940 en echt een familiehuis geweest. Het moment is er nu om de handen uit te mouwen te steken en de woning naar hedendaagse comfort te renoveren. Start met CV, vloeren, elektra, keuken, sanitair, isolatie, etc. en maak het je eigen geslepen diamant aan deze sfeervolle straat met een rijke historie! Pluspunt: de originele kozijnen en ramen zijn grotendeels vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Wanneer je de voordeur van deze geweldige jaren ‘40 woning uitstapt, dan stap je nog net niet direct in de Almelose Aa, want de woning kijkt uit over én ligt op steenworp afstand van deze mooie kronkelende watergang. De G.K. van Hogendorpstraat is een gezellig zijstraatje van de Willem de Clerqstraat. Er zijn slechts 6 adressen gevestigd. Een mooie, sfeervolle plek op loopafstand van het stadscentrum en op korte afstand van het treinstation. De uitvalswegen zijn eveneens uitstekend te bereiken. Parkeren? Volop parkeervoorzieningen op je eigen oprit of direct voor de deur. Kortom, wanneer kom je kijken? We nemen je graag even mee door de woning. Begane grond: Binnenkomst via de hal waarbij we direct een prachtige granito vloer treffen. In de hal bereiken we natuurlijk o.a. het toilet en de trapopgang naar de 1e etage. Maar allereerst stappen we de woonkamer binnen. Een verrassend ruim bemeten living uitkijkend over de straat en gemeentegroen. Hier heb je alle vrijheid het in te richten naar wens want er is volop ruimte voor een mooie zithoek en eetgelegenheid. Dankzij de grote raampartijen komt er lekker veel licht binnenvallen. Inherent aan het bouwjaar hebben we in de woning te maken met houten vloeren en verwarming in de woonkamer middels de 2 gashaarden. Via de ruime hal lopen we de keuken in. Een gesloten keuken met toegang tot een kelder. De achtertuin geeft toegang toe een fijne, verrassend ruime en toch besloten actertuin. Genoeg mogelijkheden hier een mooi buitenplekje te creëren om op zonnige dagen te ontspannen. Ook beschikken we over een aangebouwde stenen berging. Tenslotte is de tuin ook buitenom bereikbaar via de oprit en afgesloten poort. 1e etage: via de overloop zijn de 3 slaapkamers toegankelijk waarbij 2 voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel en 2e vrijhangend toilet. Er is zelfs een dakterras aanwezig, bereikbaar via de badkamer! 2e etage: middels de 2e vaste trap is deze enorme zolder verdieping te vinden. Een open etage nu nog onafgewerkt maar met fantastische mogelijkheden extra kamers te creëren. Bijzonderheden: bouwjaar 1940, woonoppervlakte ca. 135 m2, overige inpandige ruimte 8 m2, inhoud ca. 329 m3, unieke vrije ligging aan de voorzijde, parkeren op eigen oprit grond en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde, centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum en Almelose uitvalswegen, een woonhuis met geweldige mogelijkheden het je eigen te maken! De oplevering is mogelijk per direct.. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze ruime woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.