Sint Lambertuslaan 376212 AS MaastrichtVillapark

Dit imposante herenhuis uit 1909 staat op een prachtige plek in het Villapark/Sint Pieter, aan de statige Sint Lambertuslaan. Deze straat staat bekend om haar fraaie kastanjebomen en prachtige bebouwing uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw. In 1909 is het dubbele herenhuis op nummer 35 en 37 gebouwd, met een prachtige voorgevel en een groot volume. Huisnummer 37, het rechterdeel van het dubbele herenhuis, is met respect voor de historie verbouwd tot het ultieme familiehuis. Aan de achterzijde is een grote eetkamer gebouwd en de woonkamer met en-suite verdeling is behouden. In totaal zijn er 6 royale slaapkamers en 2 badkamers, perfect voor een gezin en om vrienden of familie uit binnen- en buitenland te laten overnachten. Wat als groot voordeel beschouwd mag worden zijn de diepe voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin met fietsenberging een achterom heeft. U woont hier op een toplocatie in Maastricht, in een van de meest populaire wijken. Medische voorzieningen, een supermarkt en diverse speciaalzaken bevinden zich op een paar minuten lopen. Ook de basisschool is op loopafstand, net als een bushalte en de Sint Pietersberg. Voor een wandeling, om te joggen of hardlopen is dit een geliefde plek. Na een korte wandeling, via het Stadspark, staat u in het historische centrum of bereikt u het Jekerkwartier. Verder zijn het MUMC+, het Provinciehuis en diverse faciliteiten van de universiteit op fietsafstand. Indeling: Begane grond: De architectuur van het herenhuis vormt een prachtige combinatie met de diepe voortuin, die voor veel privacy in huis zorgt. Wat opvalt is het bordes met de in leisteen uitgevoerde overkapping, die grenst aan de woonkamer. Dit is een fijne plek om buiten te zitten of, zoals nu, om te relaxen in een hangmat. In de meer dan 9 meter lange hal ligt de originele granitovloer met decoratief element die, net als de rest van het huis, meer dan 100 jaar oud is. Verder zie je de bordestrap naar de eerste verdieping en een hoog plafond, wat het herenhuis zijn grandeur geeft. Aan het einde van de hal is een gang met de toiletruimte, garderobe en een deur naar de keuken. Rechts in de hal zijn twee paneeldeuren die toegang bieden tot de woonkamer, met en-suite deuren en een eikenhouten vloer. De voorkamer heeft openslaande deuren naar het bordes en wat vroeger de eetkamer was, is nu een separate zitkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een klassieke schouw, authentieke plafond, en een prachtige antieke Godin kachel in de voorkamer die nog iedere winteravond voor een heerlijke warmte zorgt (ter overname). Aan de achterzijde is een grote eetkamer gebouwd met twee lichtkoepels en een schuifpui naar de tuin. Er is ruimte voor een lange eettafel, waarbij de vaste bank het uitgangspunt is. Dit is de perfecte plek voor een diner met vrienden of familie en om als gezin een spelletje te spelen. Tijdens het koken kan er huiswerk gemaakt worden en de kans is groot dat visite met een goed glas wijn hier gaat zitten. Erg fraai is de halfopen verbinding met de keuken, waar een meer dan 5.50 meter lange wandopstelling staat. Het aanrechtblad is van hardsteen, met een dubbele spoelbak en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met een gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Kelder: Achter een van de paneeldeuren in de hal is een trap naar de kelder, die uit twee ruimtes bestaat. Naast opslag is er ruimte voor haardhout, de wijnvoorraad en ook als klusruimte is de kelder geschikt. Eerste verdieping: Volg de bordestrap vanuit de hal, richting de eerste verdieping. Bij het bordes heeft u toegang tot een portaal, waar een toilet, een lichte slaapkamer met aansluitende kleed-/speelkamer zijn. Vanuit deze laatste kamer heeft u mooi uitzicht naar de tuin. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer, heeft openslaande deuren naar een balkon en de kamer aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom. In de badkamer, met een groot raam en een hoog plafond, is de ruimte optimaal ingedeeld. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: De prachtige trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers en een badkamer zijn, ook deze verdieping met de kenmerkende hoge plafonds. Aan de achterzijde is de slaapkamer in gebruik als werkkamer en de kamers aan de voorzijde als tweepersoons logeerkamer en bergkamer. Achter de laatste deur op de overloop is de tweede badkamer met een douche, wastafel en een vierde toilet. Gaan de kinderen op deze verdieping slapen, dan hebben ze de beschikking over een eigen badkamer. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder, met de opstelling van de installaties voor verwarming en warm water. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is van royaal formaat. Er is een groot terras gemaakt en verder ziet u veel groen, wat de tuin tot een sfeervolle besloten buitenruimte maakt. Kinderen hebben ruimte om te spelen en er staat een houten berging, onder andere voor de fietsen. Een groot pluspunt is de achterom met poort, die uitkomt aan de Graaf van Waldeckstraat. Een straat waar in de zomer veel buiten gespeeld wordt. Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019); - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Een nieuw hoofddak en bordes (2017); - Schoorsteen is recentelijk vernieuwd; - Energielabel C - Gemeentelijk monument; Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.