Meerkoet 362986 XC RidderkerkDrievliet

Unieke kans: Zonnige en goed onderhouden 5 kamer hoek-eengezinswoning op een mooie hoekkavel van 297 m² eigen grond met een brede voortuin, zij-tuin en een grote achtertuin met 2 bergingen. Deze fraaie woning is onder andere voorzien van een moderne keuken, een zonnige living, 3 tot 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen, 2 dakkapellen en diverse mooie maatwerkkasten. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Drievliet met vele faciliteiten zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum plein Oost & het Vlietplein, openbaar vervoer, het centrum van Ridderkerk en op loopafstand van recreatiegebied "Het Oosterpark" met onder andere een kinderboerderij op enkele minuten lopen. TYPE WONING: 5 kamer hoek-eengezinswoning op een mooi perceel. Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een complete meterkast (vernieuwde groepenkast) en een zeer praktische, op maat gemaakte kast voor de garderobe. Moderne, geheel betegelde toiletruimte (2017) met een hangend toilet en een fonteintje, tijdloos en met goede materialen verbouwd. Zonnige woonkamer van circa 5.22/3.78x9.16 voorzien van grote ramen voor veel licht & zoninval en een dichte trap naar de 1e verdieping, De half open keuken is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling uitgevoerd met diverse lades, kasten, vaatwasser, spoelbak met een kraan (boiler in kastje), een afzuigkap, een inductie kookplaat, een combi-oven, koelkast en een vriezer. De keuken is geplaatst in 2016. Via de tuindeur is de fraaie tuin te bereiken. De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer uit 2016. 1e verdieping: Ruime overloop met een dichte trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.29x4.33 aan de straatzijde gelegen en voorzien van een fraaie vaste kast Slaapkamer 2 van circa 2.28x4.78 aan de tuinzijde gelegen en ook voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 van circa 2.86x3.17 aan de tuinzijde gelegen. De moderne en geheel betegelde badkamer (2017) meet circa 1.86x2.90 en is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche met een glazen deur, een ligbad en een wandmeubel met een brede wastafel met 2 kranen. De badkamer is verder voorzien van een raam, luxe kranen, inbouwspots in het plafond en een wandkast met spiegels. 2e verdieping: Zeer ruime open zolderverdieping (zie plattegrond voor de maatvoering). Deze fantastische verdieping is voorzien van veel ramen, licht en zon. Verder veel bergruimte in de fraaie op maat gemaakte vaste kastenwanden. In een afgesloten ruimte de opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger en de combiketel. Verder een keurig afgewerkt trappenhuis, een zijraam, laminaat, verlichting in plafond en 2 grote dakkapellen! Eventueel zijn hier 2 kamers te maken. Via een vlizotrap is de ruime vliering te bereiken met een vloeroppervlakte van circa 5.20x1.50. TUINEN: Ruime, groene en nette voortuin van circa 5.00x10.00 meter. Zij-tuin met toegang naar de achtertuin. Grote, groene en zonnige achtertuin van circa 7.50/10.00x11.00 meter (schuin aflopend) op het Zuidoosten met een zij-uitgang, een achterom, een buitenkraan, straatwerk, borders, beplanting, schuttingen en een vrijstaande stenen berging van circa 1.70x3.47 met elektra en een houten berging aan de zijgevel van circa 1.90x3.90 met elektra. Aan de achtergevel en de voorgevel zijn elektrische zonneschermen gemonteerd. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1977. -Energielabel B. -Gelegen op 297 m² eigen grond. -Woonoppervlakte circa 128 m². Bergingen samen circa 14 m². Extra veel m² achter de 1.50 lijn, oftewel bergruimte. -Inhoud circa 465 m3. -Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing (hr en hr++). -Dakkapellen uit 2019 met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Vaillant uit 2010. Unit mv uit 2017. -Meterkast met een vernieuwde groepenkast uit 2023. -Zonnepanelen uit 2019 en 2023, 15 stuks in eigendom. -Begane grondvloer is geïsoleerd in 2018. -Laminaat van Quick-step. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Diverse horren, klokthermostaat en rookmelders aanwezig. -Schilderwerk buiten in keurige staat uit 2021. -Zadeldak met betonpannen. Betonnen vloeren. -Vernieuwde voor- en achterdeur (2020). -Fraaie binnendeuren. -Fraai stucwerk van wanden en plafonds. -Alle raambekleding blijft achter in de woning. -Oplaadpunt elektrische auto blijft achter. -Optioneel aanbouw aan de achterzijde en of zijgevel mogelijk. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.