Van Ruisdaelstraat 196814 KV ArnhemGulden Bodem

Op een absolute toplocatie in de gewilde wijk ‘De Gulden Bodem’ gelegen vrijstaande jaren '30 VILLA met een aangebouwde stenen uitbouw, parkeerruimte op eigen terrein met een laadpaal, gratis parkeren voor de deur en een heerlijke zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden. Deze omstreeks 1932 gebouwde woning beslaat een woonoppervlakte van ca. 228 m², heeft energielabel D en er zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven. Een unieke kans om op een absolute A locatie in Arnhem Noord te wonen die je niet mag missen! Neem snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Alles dichtbij: De wijk Gulden Bodem is één van Arnhems mooiste wijken en staat bekend om haar glooiende karakter. Bijzonder is dat de wijk grenst aan maar liefst drie stadsparken: Sonsbeek, Zijpendaal en het gelijknamige Park Gulden Bodem, alle op wandelminuten bereikbaar. Bovendien is het Arnhemse stadscentrum goed bereikbaar, winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand bereikbaar en ook het Centraal Station Arnhem ligt hier om de hoek. Diverse scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Kelder: Ruime provisie/stookkelder met voldoende stahoogte en de moderne meterkast. Begane grond: Entree, tochtportaal met de originele wandtegels, hal met bordestrap naar de 1e verdieping met prachtig (in dubbel glas gezet) glas-in-lood ramen, toegangsdeur naar de kelder en een modern vrij hangend toilet met fonteintje. De werkkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, is v.v. een maatwerkbureau, shutters en een wengé parketvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de living met de originele kamer-en-suite v.v. schuifdeuren. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een grote erker met Van Ruisdaelglas, kastruimte met inbouwspots, een marmeren schouwpartij, een computergestuurde houtkachel met 50 kg leisteen en een wengé parketvloer. De woning is in 2020 aan de zijkant over de volledige lengte van de woning uitgebouwd en v.v. een lichtstraat met inbouwspots, een schuifpui met zijlichten en een toegangsdeur naar de tuin. Door deze uitbouw is er een geweldig lichte ruimte met een riante woonkeuken ontstaan en een separate kamer die thans als TV annex speelkamer in gebruik is met vloerverwarming en een toegangsdeur naar de achtertuin. De luxe door Rijksen Speciaal Timmerwerk uit Maurik gerealiseerde woonkeuken is v.v. Siemens apparatuur en een BORA inductiekookplaat met een downdraft in het kookeiland, er is een extra brede oven, combi-oven, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine, wijnklimaatkast en een Quookerkraan. Het kookeiland is v.v. een barretje en er is voldoende bergruimte in de lades en kasten. De eetkamer, keuken en bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming en een houtlook tegelvloer. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met een extra keukenblok en maatwerkkasten voor extra opbergruimte. Aansluitend tref je de compleet strak gestukte garage annex hobbyruimte met een vloeistofdichte PVC vloer v.v. vloerverwarming en een werkbank. De garage is v.v. openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning met een kraantje en draingoot in de oprit zodat je eenvoudig fietsen kunt afspuiten na een ritje in het bos. Besloten achtertuin: Deze in 2020 compleet opnieuw aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen, is fraai aangelegd met diverse planten en borders, een terras grenzend aan de woning en een gazon. Vanuit deze beschutte en rustige achtertuin kijk je prachtig vrij weg tussen de woningen door en is er uitzicht op de beschermde monumentale kastanjeboom en de Gulden Hart Kerk. Er is buitenverlichting aanwezig, een beregeningsinstallatie, een buitenkraan en een elektrapunt. De vrijstaand houten berging in de voortuin biedt voldoende ruimte voor fietsen en via het pad naast de woning kom je eenvoudig om de woning heen. In de voortuin is tevens voldoende ruimte om een grote trampoline te plaatsen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat allen v.v. een moderne laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is v.v. twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, de riante (ouder)slaapkamer aan de achterzijde is v.v. twee vaste kasten, airco en openslaande deuren naar het overdekte balkon met prachtig vrij uitzicht. De badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafel, spiegelwand, inbouwspots, vloerverwarming en shutters. Separate toiletruimte met wastafel, vrij hangend toilet, fraai glas-in-loodraam en de wasmachine-/ droger opstelling. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel, groot Velux venster en airco, 2e badkamer met vrij hangend toilet, douche en vaste wastafel, en tweede, ruime slaapkamer met een groot Velux dakvenster, airco en extra bergruimte achter de knieschotten. De vliering hierboven biedt nog extra ruimte voor opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1932; Energielabel D (2016); In 2019 zijn alle ramen en buitendeuren op 1e etage vervangen voor hardhouten kozijnen inclusief HR++ dubbel glas; Begane grond is v.v. houten kozijnen, tijdens verbouwing in 2020 is er met uitzondering van de erker, studeerkamer en TV-kamer (Ruisdaelglas) overal HR++ glas geplaatst; In 2020 is de vloer van de woonkamer + uitbouw beneden tijdens de bouw volledig geïsoleerd; De vloer van de voorkamer en de studeerkamer zijn niet geïsoleerd; De spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd; Alarminstallatie aanwezig; 3 x Airconditioning (Midea) aanwezig (2019); Computergestuurde houtkachel met 50 kg leisteen (bovenin de houtkachel); CV ketel Remeha Tzerra CW 5 (met E-twist) bouwjaar ca. 2019- laatste onderhoud uitgevoerd in 2022; Vloerverwarming aanwezig in de badkamer, tv kamer, uitbouw inclusief keuken, bijkeuken en garage/ annex hobbyruimte; Buitenschilderwerk compleet uitgevoerd in 2020; De dakgoten, balkonhekken en voordeur zijn in 2024 geschilderd; Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren in 2019 geplaatst; Er is een laadpaal bij de oprit aanwezig met een energiemonitor; De achtertuin is in 2020 opgehoogd met L-profielen van 3m hoog tegen de erfgrens aan uitgevoerd door Enzerink grondwerken en compleet opnieuw aangelegd. Aanvaarding in overleg.