Kanaalstraat 113-21054 XC AmsterdamCremerbuurt-West

Licht drie kamer appartement van 55m2 met een heerlijk zonnig balkon op het zuiden, gelegen op eigen grond. INDELING Middels gemeenschappelijke entree en trappenhuis bevindt uw voordeur zich op de tweede etage. Lichte woon/ eetkamer. Openslaande deuren geven toegang tot een heerlijk balkon op het zuiden (De balkons van de panden 111 en 113 worden binnenkort vervangen, huidig eigenaar neemt de kosten op zich). De half open keuken is voorzien van een alle inbouwapparatuur. Nette en praktische badkamer met wastafelmeubel, wc en douche. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van originele stijlkenmerken, zoals plafondornamenten, een prachtige schouw en een Frans balkon. De tweede slaapkamer is het ideale formaat voor een kinderkamer of kantoor. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. LOCATIE De Kanaalstraat bevindt zich in Stadsdeel West in de geliefde Helmersbuurt. Een heerlijke buurt om te wonen, in alle rust, maar toch vlakbij de Overtoom, het Leidseplein en natuurlijk het Vondelpark! De buurt kenmerkt zich als gezellig, jong en hip. Op loopafstand een Albert Heijn, boutique winkels en een riant aanbod van gezellige bars en fantastische restaurants. Nabij de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat, de gezellige Ten Kate markt en De Hallen. Bereikbaarheid middels het openbaar vervoer en de snelweg is uitstekend, slechts twee minuten lopen naar de tram. Goede aansluiting naar Schiphol. Met de auto is het appartement prima te bereiken. Parkeren kan voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel D - Eigen grond! - Actieve VvE met 4 leden (1/5 aandeel in het geheel). - Bijdrage is 214 Euro per maand, ca. 22.000 Euro in kas. Er is een MJOP en de VVE wordt professioneel beheerd. - Zonnig balkon op het zuiden - Pand is in 2000 gesplitst - Oplevering kan spoedig. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de verkopend makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen moeten worden gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds noch van verkopers zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden. ENGLISH: Bright 2 bedroom apartment of 55m2 with a lovely sunny balcony facing south, located on private land (no landlease). LAYOUT Your front door is located on the second floor. Spacious and bright living room. French doors to a lovely balcony facing south. The semi-open kitchen is equipped with all built-in appliances. Modern bathroom. There are two bedrooms in this unit. The master bedroom has original features, such as ceiling ornaments, a beautiful mantelpiece and a French balcony. The second bedroom is perfect for a children's room or home office. Double glazing throughout. LOCATION Kanaalstraat is located in the West district in popular Helmersbuurt. A wonderful neighborhood to live in, peaceful and quiet, but close to the Overtoom, Leidseplein and of course famous Vondelpark! The neighborhood is young and hip. Within walking distance of supermarket Albert Heijn, boutique shops and a wide range of cozy bars and fantastic restaurants. Near Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Ten Kate streetmarket and De Hallen. Accessibility by public transport and to the highway system is excellent. Only a two-minute walk to the tram. Good connections to Schiphol International Airport. SPECIAL FEATURES Energy rating D Private land! Active HOA with 4 members. Low monthly fees of 214 Euro Over 20.000 Euro in savings Sunny balcony facing south Transfer of ownership can be soon. This property is measured according to the Measuring Instruction based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not rule out differences in measurement results. Although we have had the property measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the selling broker accepts any liability for these differences. The measurements should be regarded as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured. This information has been compiled by us with care. However, neither we nor the seller accepts any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Our general terms and conditions apply.