Parallelweg 596301 XZ Valkenburg (LI)Broekhem Noord

| HALFVRIJSTAANDE GEMODERNISEERDE GEZINSWONING | ENERGIELABEL A | TUIN | NABIJ HET CENTRUM | Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul, tegenover het karakteristieke oudste stationsgebouw van Nederland. Eind 2023 is de woning grotendeels gemoderniseerd, voorzien van een sfeervolle living, 3 slaapkamers, een riant souterrain en ruime tuin. De laatste jaren is de woning ook verduurzaamd, maximaal geïsoleerd én voorzien van 13 zonnepanelen. De achtergelegen tuin met vijverpartij is zeer sfeervol aangelegd met diverse terrassen. Het realiseren van een woon-/werkplek is gezien de ligging, de aparte toegang en huidige indeling van het pand ideaal. Begane grond | Centrale hal | Meterkast nieuw 2023 | Separate toiletruimte met fonteintje | Moderne PVC vloer gehele verdieping | Sfeervolle doorzonwoonkamer | Uitzicht aan de voorzijde op de groenstrook | Uitzicht aan de achterzijde over de achtertuin | Moderne PVC vloer | Schouwpartij is verwijderd | Rookkanaal is wel nog aanwezig en intact | Open leefkeuken in L-opstelling | Toegang tot het balkon | Inductiekookplaat | Combi oven/magnetron | Inbouwkoelkast | Dubbele spoelbak | Vaatwasser | Natuurstenen aanrechtblad | Balkon circa 5m2 | Betegeld | Trap naar het tuinniveau Eerste verdieping | Overloop | Moderne PVC vloer gehele verdieping | 3 Slaapkamers | Airco nieuw 2023 | 1 Slaapkamer in gebruik als walk-in closet | Ruime bergruimte | CV ketel in eigendom | Badkamer | Inloopdouche met glazen deur | Hangend closet | Wastafelmeubel Souterrain | Centrale hal | Werkruimte c.q. wasruimte | Toegang naar het achtergelegen terras | Witgoedaansluitingen | Ruime werkruimte met openslaande deuren | Mogelijkheid om als garage te gebruiken | Stortbak Tuin | Onderhoudsvriendelijke voortuin | Diepe oprit naar de achtertuin | Achtertuin is sfeervol aangelegd | Diverse terrassen | Gazon | Vijverpartij met pomp | Houten tuinhuis voor berging | Wateraansluiting en aansluiting elektra aanwezig | Tuinverlichting Algemeen | Zonnepanelen 13 stuks 2018 | Volledige pand geïsoleerd | Spouwmuurisolatie | Dakisolatie | Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken | Stucwerk 1e en 2e verdieping nieuw 2023 | Electra grotendeels vernieuwd 2023 | Parkeerfaciliteit op eigen oprit | Per 1 januari 2025 parkeren bewoners met parkeervergunning (1e vergunning € 0,--, elke volgende vergunning tussen € 25,-- en € 75,-- per jaar)| Voortuin circa 34m2 in bruikleen gemeente | Achtertuin circa 36m2 in bruikleen gemeente | Jaarlijkse kosten € 75,- | Bruikleen gedeelte grond is tevens - indien gewenst - ter overname te koop Het pand is gelegen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul, nabij de geliefde, rustige en verkeersluwe buurt ''Stoepert''. Het mooie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos ligt om de hoek. In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.