Groenelaan 623114 CJ SchiedamNoletbuurt

Volledig instapklaar en karakteristieke 3-kamer eengezins-hoekwoning van 78 m2, gelegen in een levendige winkelstraat in de wijk Gorzen (Schiedam)! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer en een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Aan de buitenkant is de charme van het historische pand uit 1865 behouden gebleven. De binnenkant van de woning is in 2023 hoogwaardig gerenoveerd en verbouwd. Stijl en luxe komt hier perfect samen! In de historische wijk De Gorzen vind je sfeervolle straatjes en een levendige gemeenschap. De Groenelaan is belangrijkste winkelstraat en loopt door de gehele wijk heen. Hier bevinden diverse winkels en voorzieningen (zoals een kapper, diverse eetgelegenheden, de Etos, Primera, Wibra en Gall&Gall). De dagelijkse boodschappen zijn hier geen probleem want supermarkten, avondwinkels en toko's liggen in de directe omgeving. Bovendien bevindt de Albert Heijn zich op nog geen 100 meter afstand! De wijk zelf is kindvriendelijk en heeft diverse scholen op korte afstand. Uitvalswegen A4 en A20 en openbaar vervoer (metrostation en bus- en tramhaltes) liggen in de directe nabijheid. Omliggende steden, waaronder Rotterdam, zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit Station Schiedam Centraal, dat zich op minder dan 10 minuten fietsen bevindt. Indeling Vanaf de levendige winkelstraat is middels karakteristieke eigen entree de hal van de begane grond van de woning te bereiken. Begane grond Hal/entree met toilet en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de overvloed aan licht op, dankzij de drie grote raampartijen (voorheen etalages) aan zowel de voor- als zijkant en door de hoekligging. De woonkamer is extra sfeervol door een authentieke brickwall aan de achterzijde. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. Het is de ideale plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De eetruimte bevindt zich momenteel aan de voorzijde van de woonkamer en het zitgedeelte aan de achterzijde. Er is een werkplek gecreëerd door de op maat gemaakt massief houten bureau onder de vaste trap in de woonkamer. Vanuit de woonkamer betreed je de mat witte half open inbouwkeuken (2023), waardoor je tijdens het koken direct contact kunt houden met je gezelschap. Het donkergrijze werkblad kan extra worden verlicht door dimbare spots onder de bovenkastjes. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime en afsluitbare voorraadkast, erg handig voor extra bergruimte. Ook is hier de wasmachine- en droger aansluiting. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet en toegang tot alle vertrekken. Boven de overloop is er een verlaagd plafond geïnstalleerd om extra opbergruimte te creëren, wat ideaal is voor bijvoorbeeld al je kerstspullen. Aan de rechterkant leiden twee aparte toegangsdeuren naar dezelfde ruime slaapkamer. Met de mogelijkheid om de grote slaapkamer op te splitsen, kun je in de woning zelfs drie slaapkamers creëren. Er zijn al twee toegangsdeuren en een gescheiden lichtplan aanwezig. De ruime kamer heeft een handige indeling die voldoende ruimte biedt voor kledingkasten en een tweepersoonsbed. De grote slaapkamer is voorzien van een grote raampartij, door het plaatsen van een nieuw dakkapel (2023) met twee draaikiep HR++ ramen aan de zijkant van de woning. De behouden balkenstructuur geven de ruimte een zeer authentieke sfeer. Aan de achterzijde van de slaapkamer is er tijdens de renovatie een uitbouw gecreëerd, deze biedt middels de draaikiepdeur toegang tot een ruim dakterras met overkapping en een beloopbaar dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met fijn uitzicht over de Groenelaan. Deze kamer kan uitstekend dienst doen als kinderkamer, home office of als ruime inloopkast. De badkamer heeft een zeer luxueuze uitstraling. De moderne badkamer, uit 2023, is voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een ligbad met vrijstaande badkraan en een luxe, zwevende wastafel met digitale led-spiegel. De badkamer wordt verlicht door speciale dimbare badkamerspotjes, wat zorgt voor een optimale sfeer. Dakterras: Het dakterras biedt een oase van rust en dat middenin de Groenelaan! Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier bijna de hele dag van de zon genieten. Het overdekte gedeelte van het dakterras biedt een ideale buitenruimte, zelfs bij regenachtig weer. Met een diepte van bijna 5 meter is er genoeg ruimte voor een loungeset of een eettafel, waardoor het de perfecte plek is om te genieten van zonnige dagen. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1865 -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m2 -Het woonhuis is gelegen op eigen grond -Geheel voorzien van dubbel glas of HR++ glas -Energielabel B -Verwarming en warm water middels CV-combiketel, bouwjaar 2023 -De woning is tijdens de renovatie voorzien van nieuwe isolatiemaatregelen, waaronder vloer-, gevel- en dakisolatie. Er zijn spouwmuren geplaatst door de woning en in 2024 zijn er zelfs zonnepanelen geïnstalleerd -Vernieuwde installaties: nieuwe elektrabekabeling, een nieuwe groepenkast, mechanische ventilatie aangelegd door de gehele woning, vloerverwarming, vernieuwde riolering (zowel binnen als buiten de woning). Waterleiding en gasleiding zijn vanaf de meter vernieuwd -Beneden is een PVC-vloer gelegd, boven laminaat. Alle wanden zijn gestuct en geverfd -De badkamer en keuken zijn in zijn geheel vernieuwd in 2023 -Terras op het zuidoosten (2024) -Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen -In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.