Wakkerstraat 36-21097 CG AmsterdamDon Bosco

**English below** Heerlijk licht en functioneel ingedeeld appartement met balkon in hartje Amsterdam Oost met het Park Frankendael om de hoek! Stap binnen bij Wakkerstraat 36-2! Dit knusse en lichte appartement op de tweede verdieping is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Oost: de Watergraafsmeer. Met een woonoppervlakte van ca. 65m², een groot balkon, een functionele indeling en het park om de hoek biedt dit appartement alles wat je zoekt voor comfortabel stadswonen. Indeling: Via de trap kom je op de overloop van het appartement. Vanaf hier heb je toegang tot alle belangrijke ruimtes: de woonkamer, de badkamer en zelfs een handige trapkast met wasmachineaansluiting. Alles is praktisch en overzichtelijk. Zodra je de woonkamer binnenloopt word je verrast door de lichte en open sfeer. De open keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is uitgerust met alles wat je nodig hebt. Een ruime opzet met inbouwapparatuur zorgt ervoor dat koken hier elke dag een feestje is. Loop je terug naar de overloop dan wacht de badkamer op je. Netjes, modern en helemaal van nu. De inloopdouche is heerlijk ruim en de wastafel is strak afgewerkt. En dan is er nog een apart toilet - altijd een fijne extra in een appartement. Grenzend aan de woonkamer vind je een aparte eetkamer, dit is echt een heerlijke plek. De velen ramen rondom deze kamer laten het daglicht naar binnen stromen. Dit is een fijne plek om te ontspannen, gezellig te tafelen of te werken. Vanuit deze eetkamer stap je zo de ruime slaapkamer in aan de achterzijde van het appartement. Hier heb je genoeg ruimte voor kasten en opbergruimte wat ervoor zorgt dat je alles netjes en georganiseerd kunt houden. En dan, als kers op de taart heb je nog het balkon (9,5 m²). Een fijne bijkomstigheid waar je ongetwijfeld veel tijd zult doorbrengen. Of het nu een ontspannen ochtend is met een kop koffie of een gezellige BBQ met vrienden - dit balkon biedt de perfecte setting. Locatie: Het appartement bevindt zich op het laatste stukje van de Wakkerstraat om de hoek van de levendige Middenweg en Ringdijk. De Watergraafsmeer is een geliefde buurt met een relaxte sfeer maar ook met volop levendigheid. Je vindt hier tal van leuke restaurantjes, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg, waar je binnen enkele minuten bij de winkels bent. En als je op zoek bent naar wat uitgebreider winkelaanbod, dan ligt winkelcentrum Oostpoort ook nog eens op een steenworp afstand. Tip van ons: de vergulden eenhoorn! Perfect voor borrelen en lekker eten. De buurt biedt daarnaast volop ontspanningsmogelijkheden. Op loopafstand vind je maar liefst drie parken: Park Frankendael, Flevopark en Oosterpark waar je kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. Ook voor sportliefhebbers is dit de ideale plek, met de Jaap Edenbaan, verschillende sportvelden, zwembaden en fitnessclubs allemaal binnen handbereik. Qua bereikbaarheid zit je hier ook helemaal goed! Tram 19 en bus 41 stoppen om de hoek en met de fiets ben je binnen 5 minuten bij NS-stations Amstel en Muiderpoort. Science Park is 10 minuten fietsen en binnen een kwartier fiets je naar het centrum via de Linnaeusstraat. Met de auto ben je in een mum van tijd op de ring A10 via de Middenweg. Kortom, de Watergraafsmeer combineert het beste van twee werelden: een rustige, gemoedelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je toch zo in het hart van Amsterdam bent. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 65m² - Energielabel A - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2021 - 3 kamers waarvan 1 slaapkamer - Zeer fijn en groot balkon (9,5m²) - Moderne open keuken (kasten in 2014 vernieuwd en apparatuur is van 2021) - Ruime, lichte woonkamer - Badkamer met inloopdouche en wastafel - Apart toilet - Aparte opbergkast met aansluiting voor de wasmachine - Perfecte locatie in de Watergraafsmeer met alle voorzieningen om de hoek - Bouwjaar 1923 - Erfpacht afgekocht tot 2063! Ja je leest het goed; een knus en functioneel appartement in een van de fijnste buurten van Amsterdam. Wakkerstraat 36-2 biedt je de kans om direct te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Kom je langs? ----- Wonderfully bright and functionally laid-out apartment with a balcony in the heart of Amsterdam East, with Park Frankendael just around the corner! Welcome to Wakkerstraat 36-2! This cozy and light-filled apartment on the second floor is located in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam East: Watergraafsmeer. With a living area of approximately 65m², renovated in 2021, a large balcony, a practical layout, and the park nearby, this apartment offers everything you need for comfortable city living. Layout: The staircase brings you to the apartment's landing, where you have access to all key areas: the living room, bathroom, and even a handy storage cupboard with a washing machine connection. Everything is practical and well-organized. As you step into the living room, you're greeted by a light and open atmosphere. The open kitchen extends from the living area and is fully equipped with everything you need. Its spacious design and built-in appliances make cooking here a daily delight. Returning to the landing, you'll find the bathroom, which is neat, modern, and completely up-to-date. The walk-in shower is spacious, and the sink is sleekly finished. There's also a separate toilet - always a nice extra in an apartment. Adjacent to the living room, there's a separate dining room, a lovely spot. The many windows around this room let in ample daylight, making it a perfect place to relax, enjoy meals, or work from home. From this dining room, you step into the spacious bedroom at the rear of the apartment. There's plenty of room here for closets and storage, helping you keep everything tidy and organized. And as the icing on the cake, there's the balcony (9.5m²). A wonderful addition where you'll undoubtedly spend plenty of time. Whether it's a relaxing morning with a coffee or a cozy BBQ with friends, this balcony provides the perfect setting. Location: The apartment is located on the quiet stretch of Wakkerstraat, around the corner from the lively Middenweg and Ringdijk. Watergraafsmeer is a beloved neighborhood with a relaxed atmosphere but plenty of vibrancy. Here, you'll find numerous cozy restaurants, cafés, and specialty shops. For daily groceries, the Middenweg offers a variety of stores just a few minutes away. And for more extensive shopping options, the Oostpoort shopping center is a stone's throw away. The neighborhood also offers plenty of leisure opportunities. Within walking distance, you'll find not one but three parks: Park Frankendael, Flevopark, and Oosterpark, where you can walk, exercise, or enjoy nature. When it comes to accessibility, you're in the right place! Tram 19 and bus 41 stop just around the corner, and with a bike, you're only 5 minutes from Amstel and Muiderpoort train stations. Science Park is a 10-minute bike ride away, and within 15 minutes, you can reach the city center via Linnaeusstraat. By car, the A10 ring road is just a short drive away via the Middenweg. In short, Watergraafsmeer combines the best of both worlds: a quiet, welcoming neighborhood with all amenities at hand, while still being close to the heart of Amsterdam. Features: - Living area: approx. 65m² - Energy label A - Partially renovated in 2021 - 3 rooms, including 1 bedroom - Large and lovely balcony (9.5m²) - Modern open kitchen (cabinets renewed in 2014, appliances from 2021) - Spacious, bright living room - Bathroom with walk-in shower and sink - Separate toilet - Separate storage cupboard with washing machine connection - Prime location in Watergraafsmeer, with all amenities nearby - Built in 1923 - Leasehold bought off until 2063! Yes, you read that right; a cozy and functional apartment in one of Amsterdam's finest neighborhoods. Wakkerstraat 36-2 offers you the chance to immediately enjoy everything Amsterdam has to offer. A viewing is definitely worth your time! Will you come by?