Nassaulaan 44-A9717 CL GroningenOranjebuurt

Altijd al je droomhuis op een toplocatie willen realiseren? Dan is dit je kans. De basis is er al, aan jou de finishing touch. De woning is nog bijna geheel in de oorspronkelijke staat en wacht met smart op een nieuwe bewoner die er wat moois van maakt. Bijna alle karakteristieke jaren '20 elementen zoals suitedeuren en schouwen zijn nog aanwezig. De hoge plafonds geven de woning extra sfeer. LIGGING: De woning is gelegen aan de Nassaulaan in de zeer gewilde Oranjewijk met een grote diversiteit aan sfeervolle jaren '20 woningen. De lommerrijke Nassaulaan, die uitkomt op het Noorderplantsoen, staat bekend om zijn rijkelijk bloeiende Japanse kers rond Koningsdag. Het centrum van de stad ligt 'om de hoek' en op loopafstand vind je diverse winkeltjes, supermarkten, gezellige buurtcafés en restaurants. INDELING: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Zodra je binnenstapt, stap je terug in de tijd en vind je nog vele authentieke elementen terug. In de woonkamer en suite (totaal ca. 38m²) staan twee schouwen en in de voorkamer een gaskachel, tevens de moederhaard. De prachtige, karakteristieke en suite paneeldeuren met vaste kasten zijn gelukkig ook nog aanwezig. Via de openslaande deuren in de achterkamer kom je op het balkon (zuid). De keuken (ca. 8m²) is nog in oorspronkelijke staat en heeft ook een eigen balkon. Op deze verdieping vind je ook een apart toilet en een werk-/slaapkamer (ca. 6m²). TWEEDE VERDIEPING: Overloop met vier slaapkamers (ca. 15, 14, 7 en 6m²), voorzien van vaste inbouwkasten. Een losse inloopkast en de badkamer met douchecabine en wastafel. BIJZONDERHEDEN: Nog bijna in authentieke staat Originele kamer en suite Lekker ruim Vijf slaapkamers Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras Geheel te renoveren Nog geen aanspraak gemaakt op aardbevingsschade en SNN-subsidies VvE is nog niet actief Energielabel G Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing