Kerkstraat 125-H1017 GE AmsterdamSpiegelbuurt

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Exclusief te koop bij Hollandsche Makelaardij in Amsterdam (Centrum) AANRADER! Een charmant en ruim 3-kamerappartement op een prachtige en rustige locatie aan de Amsterdamse grachtengordel met een energielabel A! Gelegen in het hart van Amsterdam, aan de sfeervolle Kerkstraat, biedt dit goed onderhouden appartement de perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De Kerkstraat staat bekend om haar rustige karakter, ondanks de centrale ligging vlak bij de levendige Nieuwe Spiegelstraat, de Prinsengracht en het iconische Rijksmuseum. INDELING Dit appartement ligt op de bel-etage en is toegankelijk via een eigen voordeur aan de buitenkant van het gebouw. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met open keuken, een fijne plek om te koken en ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een charmant Frans balkon. De slaapkamer grenst aan een moderne badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel, en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer bereikbaar. Verder beschikt de woning over een apart toilet en een praktische wasruimte. LOCATIE: Het appartement ligt in een van de rustigste en meest schilderachtige delen van de grachtengordel. Op loopafstand vindt u tal van voorzieningen, zoals kunstgaleries, theaters, bioscopen, gezellige restaurants en authentieke Amsterdamse cafés. Dankzij de nabijheid van de Prinsengracht, Keizersgracht en Vijzelstraat geniet u van alles wat de stad te bieden heeft, binnen handbereik. De locatie is daarnaast uitstekend verbonden met het openbaar vervoer, met trams naar Centraal Station en Amsterdam Zuid, evenals de Noord/Zuidlijn. De Kerkstraat heeft recent een herinrichting ondergaan met nieuwe perkjes en bankjes, waardoor de straat nog aantrekkelijker en rustiger is geworden. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte: ca. 73,20 m² (NEN 2580) -Energie label A -Eigen grond -Bouwjaar: 1807 -Volledig gerenoveerd in 2006, inclusief nieuwe fundering en aanbouw -Dubbel glas - CV KETEL - NEFIT HR -Oplevering in overleg -Niet-zelfbewoningsclausule -Ouderdomsclausule Bent u geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op. Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------- ENGLISH TEXT Exclusively for Sale at Hollandsche Makelaardij in Amsterdam (Center) RECOMMENDED! A charming and spacious 3-room apartment in a beautiful and quiet location along Amsterdam's canal belt with an energy label A! Located in the heart of Amsterdam, on the picturesque Kerkstraat, this well-maintained apartment offers the perfect blend of historical charm and modern living comfort. Despite its central location close to the lively Nieuwe Spiegelstraat, the Prinsengracht, and the iconic Rijksmuseum, Kerkstraat is known for its peaceful character. LAYOUT: This apartment is situated on the elevated ground floor, accessible through a private entrance outside the building. Upon entering, you are welcomed into the hallway, which leads to the bright living room with an open kitchen—an ideal space for cooking and relaxing. At the rear, there is a spacious bedroom with a charming French balcony. The bedroom adjoins a modern bathroom with a shower and vanity, accessible from both the bedroom and the living room. The property also includes a separate toilet and a practical laundry area. LOCATION: The apartment is in one of the most tranquil and scenic parts of the canal belt. Within walking distance, you’ll find many amenities such as art galleries, theaters, cinemas, cozy restaurants, and authentic Amsterdam cafés. Thanks to the proximity of the Prinsengracht, Keizersgracht, and Vijzelstraat, everything the city has to offer is at your fingertips. The location is also well-connected to public transportation, including trams to Central Station and Amsterdam Zuid, as well as the North/South metro line. Kerkstraat has recently undergone a redesign, with new garden areas and benches, making the street even more attractive and peaceful. DETAILS: -Living area: approx. 73.20 m² (NEN 2580) -Freehold - Energy label A -Year of construction: 1807 -Fully renovated in 2006, including a new foundation and an extension -Double glazing -Central heating boiler - NEFIT HR -Delivery in consultation -Non-residence clause -Age clause -Are you interested in this property? Send us a message, and we will contact you as soon as possible. Disclaimer: This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other consequences. All measurements and surfaces provided are indicative. Buyers are responsible for their due diligence on all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. Prospective buyers are expressly invited at all times to measure the property and conduct a structural inspection. Should they choose not to do so, they release the seller and the broker from all liability. The Measurement Instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.