Prins Hendrikstraat 222316 CP LeidenNoorderkwartier

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Charmante benedenwoning in een rustige straat aan de rand van het centrum! Deze leuke instapklare starterswoning is gelegen in de gezellige wijk ‘Het Noorderkwartier’. Deze wijk is de laatste jaren steeds populairder geworden door de authentieke bouw uit het begin van de vorige eeuw en tevens de (korte) afstand tot het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je via het vernieuwde Huigpark zo naar winkelstraten, zoals de Langegracht en het begin van de Haarlemmerstraat. Hierdoor woon je wel in de buurt van het gezellige centrum, terwijl je toch van de rust geniet als je thuis bent. De woning zelf is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de oude balkenvloer reeds vervangen voor een betonnen vloer en zijn de keuken, badkamer en het toilet in een prima staat van onderhoud. De CV-opstelling zit in de opbergkast in de gang en de aansluitingen voor de wasmachine / droger in de compacte badkamer. Deze badkamer is te bereiken via de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Het is duidelijk te zien dat er efficiënt om is gegaan met de ruimte die dit appartement heeft. De woonkamer voelt hierdoor ruim aan en met een half open keuken is dit een zeer prettige ruimte om te verblijven. Via de half open keuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, kan men de beschutte achtertuin bereiken. Deze achtertuin is voornamelijk Noord gericht en daardoor lekker koel tijdens warme dagen. Noemenswaardig is ook het feit dat de laatste jaren de VvE volledig geactiveerd is. Zo zijn er nu minimaal jaarlijks vergaderingen, zijn de verzekeringen goed geregeld en wordt er ook conform wetgeving gespaard voor groot onderhoud. Mede hierdoor zal het geen probleem zijn om een financiering (hypotheek) te verkrijgen als u deze woning wilt kopen. Nieuwsgierig geworden hoe dit appartement er van binnen uit ziet? U bent van harte welkom om ons te benaderen voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: - Hal met toegang tot het toilet, opbergkast, de slaapkamer en de woonkamer - Slaapkamer met toegang tot de badkamer - Woonkamer met toegang tot de half open keuken en de tuin - Tuin op het Noordoosten BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1905 - Perceel: 71 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m2 - Inhoud totale inpandige ruimte: 179 m3 - Energielabel C - Grotendeels dubbelglas - VvE bijdrage: € 97,50 per maand - Actieve VvE met bijdrage conform wetgeving - Aanvaarding in overleg - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing ENGLISH TRANSLATION Charming ground floor apartment in a quiet street on the edge of the center! This lovely, ready-to-move-in starter home is located in the vibrant neighborhood of 'Het Noorderkwartier'. This district has become increasingly popular in recent years due to the authentic construction style of the houses (beginning of the last century) and proximity to the center of Leiden. Just a few minutes’ walk through the newly renovated Huigpark brings you to the Langegracht and start of Haarlemmerstraat, Leiden’s main shopping street. This means you live close to the lively center, while still enjoying peace and quiet at home. The apartment itself has been well-maintained over the years and modernized in various aspects. The old beamed floor has already been replaced by a concrete floor and the kitchen, bathroom and toilet are in an excellent state of maintenance. The central heating system is located in the storage cupboard in the hallway and the connections for the washer/dryer are in the compact bathroom. This bathroom can be reached via the spacious bedroom at the front of the apartment. The apartment’s layout has been designed to maximize space, making the living room feel open and roomy. The sheltered backyard can be reached via the semi-open kitchen, equipped with gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination and dishwasher. This backyard is mainly north-facing and therefore nice and cool during hot days. It is also worth mentioning that the homeowner’s association (VvE) has been fully activated in recent years. For example, there are at least annual meetings, well-organized insurance and a reserve fund for major maintenance in accordance with legislation. Thanks to this, obtaining financing (mortgage) should not be an issue for prospective buyers. Curious to see the inside of this apartment? You’re very welcome to contact us for a viewing! CLASSIFICATION: Ground floor: - Hall with access to the toilet, storage closet, bedroom and living room - Bedroom with access to the bathroom - Living room with access to the semi open kitchen and garden - Garden facing Northeast PARTICULARITIES: - Year of construction: 1905 - Plot: 71 m2 - Usable living area: 51 m2 - Total indoor space volume: 179 m3 - Energy label C - Mostly double glazing - VvE contribution: € 97,50 per month - Active VvE (Association of Owners) and contribution up to par with Dutch Law - Acceptance in consultation - Asbestos and age clause applies