Tolsteegplantsoen 32-23523 AK UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Kersten Vastgoed & Makelaardij presenteert: Jouw ideale start in de stad: een ruim 3-kamerappartement met 2 balkons in het hippe Tolsteegplantsoen nabij hartje Utrecht! (Scroll down for the English text.) Op zoek naar een fijn appartement met karakter, een rustige ligging én toch dichtbij het bruisende stadsleven? Dit appartement op de 3e verdieping van een goed onderhouden complex is precies wat je zoekt! Met 2 balkons, een ruime woonkamer met en-suite deuren en een eigen berging, biedt dit appartement alles voor een heerlijke woonervaring in Utrecht. Wat maakt dit appartement zo aantrekkelijk? - Twee balkons: Geniet van de zon op je balkon aan de woonkamer (westen) of begin je dag met een kop koffie op het balkon aan de keuken (oosten). - Ruime woonkamer met en-suite deuren: Deze woonkamer is perfect voor gezellige avonden met vrienden of een relaxte Netflix-marathon. - Twee slaapkamers: Ideaal voor een stel, kleine gezinnen of als thuiskantoor/kinderkamer. - Toplocatie aan de Tolsteegplantsoen: Op loopafstand van het leuke Rotsoord, de binnenstad én N.S.-station Vaartsche Rijn. Alles wat je nodig hebt, dichtbij. - Eigen berging: Ruimte voor je fiets, spullen of sportuitrusting, veilig en voorzien van verlichting. - Actieve en betrokken VVE: Alles goed geregeld zonder zorgen. De buurt Tolsteeg is dé wijk voor jonge stedelingen. Gebouwd in de jaren '50 en '60, is de wijk ruim opgezet met veel groen, en biedt alle voorzieningen die je je maar kunt wensen. Van winkels op het Smaragdplein tot gezellige cafés en restaurants op Rotsoord, je vindt alles om de hoek. Bovendien zijn het centrum van Utrecht, de Uithof, en natuurgebieden als Amelisweerd en Rhijnauwen binnen handbereik. Handig als je van zowel stadse gezelligheid als een rustige wandeling houdt! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met intercom en toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 3e verdieping: Hal met toegang tot toilet en alle ruimtes. Woonkamer: Grote woonkamer (25m2) met en-suite deuren en veel lichtinval door het doorzon-effect. Keuken: Ruime keuken (6m2) met veel werkruimte, hij is al wel wat ouder dus wellicht een nieuwe met allemaal inbouw apparatuur is zeker een optie. Slaapkamers: Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, waarvan één ideaal als thuiskantoor, of kinderkamer (7m2) en de ander als master bedroom (9m2). Badkamer: Verzorgde, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. Berging: Eigen berging op de begane grond, voorzien van verlichting. Extra details: - Kunststof kozijnen met HR+ glas , dus goed geïsoleerd! - Energielabel B: lage stookkosten, lekker duurzaam. - Eigen CV ketel, geen blokverwarming - Actieve VVE: alles netjes onderhouden en goed geregeld. Dit is jouw kans om een fantastische plek te bemachtigen in een van de leukste wijken van Utrecht. Ben jij klaar voor een nieuwe stap? Plan dan nu je bezichtiging in! ---------------------------------------------------------------------- Kersten Vastgoed & Makelaardij presents: Your perfect city start – a spacious 3-room apartment with 2 balconies in the trendy Tolsteegplantsoen, near the heart of Utrecht! Looking for a cozy apartment with character, a quiet location, yet close to the vibrant city life? This apartment on the 3rd floor of a well-maintained complex is exactly what you're after! With 2 balconies, a spacious living room with en-suite doors, and your own storage room, this apartment offers everything for a delightful living experience in Utrecht. What makes this apartment so attractive? - Two balconies: Enjoy the sun on your west-facing balcony connected to the living room, or start your day with a coffee on the east-facing balcony off the kitchen. - Spacious living room with en-suite doors: Perfect for cozy evenings with friends or a relaxed Netflix marathon. - Two bedrooms: Ideal for a couple, small family, or as a home office/children's room. - Prime location on Tolsteegplantsoen: Within walking distance of the charming Rotsoord area, the city center, and the Vaartsche Rijn train station. Everything you need is close by. - Private storage room: Safe space for your bike, belongings, or sports equipment, with lighting. - Active and engaged HOA (Homeowners Association): Everything is well organized without any worries. The Neighborhood Tolsteeg is the neighborhood for young city dwellers. Built in the '50s and '60s, it features a spacious layout with plenty of greenery, offering all the amenities you could wish for. From shops at the Smaragdplein to cozy cafes and restaurants in Rotsoord, everything is right around the corner. Plus, Utrecht city center, the Uithof, and natural areas like Amelisweerd and Rhijnauwen are easily within reach. Ideal if you enjoy both city buzz and quiet nature walks! Layout Ground floor: Secured entrance with intercom and access to the storage areas and stairwell. 3rd floor: Hallway with access to the toilet and all other rooms. Living room: Large (25m2) living room with en-suite doors and lots of natural light thanks to the through-light effect. Kitchen: Spacious kitchen (6m2) with plenty of worktop space. While it's a bit dated, installing a new one with all built-in appliances is definitely an option. Bedrooms: Two bedrooms at the quiet rear, with one (7m2) perfect for a home office or children’s room, and the other as a master bedroom (9m2). Bathroom: Well-maintained, fully tiled bathroom with a walk-in shower and sink. Storage: Private storage room on the ground floor with lighting. Additional details: - Plastic window frames with HR+ glass , providing excellent insulation. - Energy label B: low heating costs, environmentally friendly. - Private central heating boiler, no district heating. - Active HOA: Everything is well-maintained and organized. This is your chance to secure a fantastic place in one of Utrecht's most desirable neighborhoods. Are you ready for the next step? Schedule your viewing today!