Vullingsweg 1476418 HS HeerlenHeerlerbaan-Oost

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning. Op de 4e verdieping (bovenste verdieping, bereikbaar met de lift of trappenhuis) van het modern vormgegeven appartementencomplex “Villa Banning" ligt deze royaal ingedeelde 3-kamerwoning (2 slaapkamers) met grote privé-garage. Het complex werd gebouwd in 1999, beschikt in totaal over 8 woningen en wordt zowel van binnen als van buiten altijd "tip-top" verzorgd. Dit appartement beschikt o.a. over een royaal balkon op de Noordwestzijde, ligt direct nabij het winkelcentrum Giesen-Bautsch en biedt een weidse blik richting markante bouwwerken zoals Snowworld Landgraaf en Parc Imstenrade. Door de hoekligging en de diverse aanwezige raampartijen profiteer je van ruim voldoende daglichttoetreding. De keuken en het sanitair dateren weliswaar van de bouwperiode, maar zijn nog steeds functioneel. De woning alsook de garage zijn zowel via lift als trap bereikbaar. Het achter- en zij-erf rondom het appartementencomplex is omsloten door een hekwerk met elektrisch bedienbare toegangspoort. GLOBALE INDELING: • entree met hal/gang voorzien van eikenhouten parketvloer. Hier bevindt zich tevens de videofooninstallatie. • ruime woon-/eetkamer (ca. 31 m2) voorzien van luxe eikenhouten parketvloer en toegang tot het overdekte hoekbalkon (ca. 12 m2) op de Noordwestzijde met fraai uitzicht! • halfopen keuken (ca. 7 m2) met eikenhouten parketvloer en voorzien van eenvoudige aanrechtcombinatie (o.a. 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en RVS spoelbak) • bijkeuken/berging (ca. 3,5 m2) met tegelvloer en witgoedaansluitingen. Hier zijn tevens de gehuurde HR c.v.-combiketel (bouwjaar 2013) en WTW-installatie geplaatst. • 2 slaapkamers (ca. 14,5 resp. 7,5 m2) • complete badkamer (ca. 4 m2) met ligbad, inloopdouche, wastafel en spiegelkast • volledig betegelde toiletruimte, voorzien van fontein, wandspiegel en overige toiletaccessoires OVERIGE: • op de begane grond bevindt zich de privé-garage (maar liefst ca. 23,5 m2 !), welke via het besloten achtererf bereikbaar is • in de directe nabijheid van het appartement zijn voldoende gratis parkeerplaatsen ALGEMEEN: • op goede stand wonen in het centrum van Heerlerbaan met alle voorzieningen in de directe nabijheid (Huisartsenpraktijk, Medisch centrum, supermarkt, drogisterij, bakker, slager enz.)! • in dit appartement woning kunt u toekomstbestendig wonen, mede doordat het aantrekkelijke energielabel A zorgt voor lage energiekosten • Vereniging van Eigenaars Villa Banning: het complex verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De kleinschalige Vereniging van Eigenaars ( in totaal 8 verenigingsleden) functioneert goed, is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en bezit een positieve onderhoudsreserve. Er is een beknopt Meerjaren Onderhouds Plan aanwezig. • voorschot VvE bijdrage 2024 bedraagt € 252,83 p.m.. Hierin zitten o.a.: waterverbruik + elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten, schoon houden algemene ruimten, onderhoud lift, collectieve opstalverzekering, reservering klein en groot onderhoud, onderhoud groenvoorziening. • het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs) • strategisch goed gelegen in de directe nabijheid van uitvalswegen richting o.a. centrum Heerlen (ca. 5 -10 autominuten), Maastricht (ca. 25 autominuten), Sittard (ca. 25 autominuten) en Aken (ca. 15 autominuten) • het NS-station (c.a. 4 km afstand) en diverse bushaltes in de nabijheid zorgen eveneens voor een uitstekende openbaar vervoer verbinding in de richtingen Maastricht, Valkenburg aan de Geul, Sittard en Aken • aanvaarding: per direct