van Slichtenhorststraat 296524 JJ NijmegenGalgenveld

BENEDENWONING MET RUIME STADSTUIN In dit prachtige herenhuis is dit 2 verdiepingen tellend appartement gelegen, aan een rustige straat, in een gewilde wijk in Nijmegen De woning komt uit 1899 en beschikt over tal van authentieke elementen. Daarnaast woon je op loopafstand van het centraal station en het centrum van Nijmegen, centraler kan bijna niet! Je vindt hier naast een zeer ruim en licht leefgedeelte, een serre, een royale keuken, badkamer, souterrain met een fijne slaapkamer én een royale stadstuin met achterom. Indeling: Via de gezamenlijke voortuin kom je binnen in de hal waar je aan de rechterkant de privé ingang tot je woning vindt. Je stapt de geweldige woonkamer in met kenmerkende hoge plafonds gesierd met originele ornamenten. In de woonkamer en serre ligt eiken lamelparket. De woonkamer wordt verdeeld door de en suite deuren in een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer heb je mooi uitzicht op de straat. Ideaal zijn hier de de oorspronkelijke inbouwkasten! De achterkamer is dan weer een heerlijke plek voor een eetkamer. Achter deze kamer heb je dan de serre om te gebruiken als slaapkamer/werkkamer. Vanuit de serre heb je mooi zicht op je groene tuin. Achtertuin De diepe, sfeervolle achtertuin, bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de serre/slaapkamer, is omheind door mooie oude muren. De tuin is nu ingericht met bloeiende planten en heesters die veel vogels en insecten aantrekken. Er zijn meerdere plekjes voor een zitje. Door de ligging en de aanwezigheid van veel groen is het terras ook in zeer warme zomers een aangename plek om te vertoeven. Via de afsluitbare poort kom je bij de achterom. Keuken Een praktisch ingedeelde keuken met een klein raampje boven het aanrecht. De keuken is licht en via de keukendeur stap je hier de tuin in. In de keuken is recent HR++ glas geplaatst. Badkamer De nette badkamer heeft een wastafel, douche en hangend toilet. Souterrain Groot souterrain onder bijna de gehele begane grond. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is perfect geïsoleerd en afgewerkt, er zijn nieuwe ramen met dubbel glas en spotjes in het plafond. De ruimte voelt ook prettig door de plafondhoogte van ca. 2,10 m. In de slaapkamer ligt een neutrale laminaatvloer. De berging in de kelder is zeer ruim en ideaal als opslag- en/of klusruimte. De ruimte is te verbouwen tot een extra slaap/werkkamer van ca. 21 m2. Leven in de geliefde wijk Galgenveld staat garant voor plezierig wonen met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke herenhuizen, veel groen en ook nog eens gezellige horecagelegenheden waar je overdag en 's avonds aan kunt schuiven voor een hapje of drankje. Al wandelend bereik je binnen 10 minuten het centrum en op de fiets doe je er zelfs maar 3 minuten over. Even uitwaaien in de natuur kan ook. Zo fiets je zo de brug over de uiterwaarden of de Ooij in bijvoorbeeld en ook zou je kunnen kiezen voor een van de bossen die Nijmegen en omgeving rijk is. VVE De Vve heeft de zaken financieel en op gebied van onderhoud perfect geregeld, en voldoet aan de wettelijke norm. Het groot onderhoud aan het pand is nu vrijwel helemaal op orde. De vve is zeer actief en heeft nu plannen op het gebied van verduurzaming, en het opstellen van een mjop. De hoogte van de bijdrage aan de vve wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld door de betreffende eigenaren. Het pand is recent geschilderd en is er een nieuw hoofddak met isolatie aangebracht. De CV en boiler zijn in 2023 geplaatst. De VvE bestaat uit 3 woningen. De VvE-bijdrage is onderverdeeld in: - bijdrage groot onderhoud - opstal- (inclusief glas) en wa-verzekering - onderhoud installaties - schoonmaak, administratie en beheer Algemene informatie: Bouwjaar: 1899 Woonoppervlakte: 101 m2 Energielabel: D