Waalstraat 69-11079 DP AmsterdamScheldebuurt-Oost

Aan de vernieuwde Waalstraat verkopen wij dit 46m2 appartement met een slaapkamer op de eerste verdieping, balkon aan de achterzijde en 8m2 extra kamer op de vierde verdieping. ***English text below*** Indeling: Entree middels gemeenschappelijke opgang naar de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken.  Aan de voorzijde ligt de knusse woon / eetkamer. Separate keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op de vierde verdieping bevindt zich een extra kamer van 8 m2 voorzien van elektra. Perfect te gebruiken als kantoor, opslag of zelfs logeerkamer. Metrages 1ste verdieping: GO 45,5m2 + 2,7m2 balkon 2e verdieping : GO 8,9m2 Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 31 december 2058; - VVE Servicekosten € 160,- p/m; - Oplevering in overleg, kan snel; - Energielabel D; - Niet zelfbewoningsclausule. Wonen aan de Waalstraat in de geliefde Rivierenbuurt Welkom in de Rivierenbuurt, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, waar de Waalstraat zich onderscheidt door haar karakteristieke charme en gunstige ligging. Deze buurt, bekend om haar prachtige jaren ’30 architectuur en rustige, groene straten, biedt de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en een rustige leefomgeving. Hier woon je op een steenworp afstand van de bruisende Pijp, met al haar gezellige cafés, restaurants, en winkels, terwijl het Amstelkanaal en de nabijgelegen groene parken zoals het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark zorgen voor ontspanning en ruimte. Een buurt vol gemak en verbinding De Rivierenbuurt staat bekend om haar uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, speciaalzaken, en boetieks. Daarnaast biedt de buurt volop mogelijkheden voor recreatie, met sportfaciliteiten, yogastudio’s, en fijne horecagelegenheden. De buurt is ook bijzonder kindvriendelijk met diverse scholen en speeltuinen op loopafstand, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor zowel gezinnen als jonge professionals. Uitstekende bereikbaarheid De Waalstraat ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes en Station RAI in de buurt, evenals de Noord-Zuidlijn, die je binnen enkele minuten naar het centrum of zelfs Schiphol brengt. Ook de ringweg A10 is snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Nederland. Voor wie graag fietst, zijn zowel het stadscentrum als het Amstelgebied eenvoudig en snel bereikbaar. _______ENGLISH________ On the newly renovated Waalstraat, we are selling this 46m² apartment featuring one bedroom on the first floor, a rear balcony, and an additional 8m² room on the fourth floor. Layout: Entrance through the shared stairway to the first floor. Hallway with access to all rooms. The cozy living/dining room is at the front. Separate kitchen at the back with access to the balcony. The rear-facing bedroom has French doors that open onto the balcony. Bathroom with walk-in shower, toilet, and sink. On the fourth floor, there is an additional 8m² room equipped with electricity, perfect for use as an office, storage, or even a guest room. Measurements: 1st floor: Living Area 45.5m² + 2.7m² balcony 4th floor: Living Area 8.9m² Details: - Leasehold paid off until December 31, 2058; - Homeowners Association (HOA) service charges €160 per month; - Transfer date in consultation; - Energy label D; - Non-occupancy clause applies. Living on Waalstraat in the Desirable Rivierenbuurt Welcome to the Rivierenbuurt, one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, where Waalstraat stands out with its characteristic charm and prime location. This neighborhood, known for its beautiful 1930s architecture and quiet, green streets, offers the perfect balance between urban amenities and a peaceful living environment. Here, you’re just steps away from the lively De Pijp area, with its cozy cafes, restaurants, and shops, while the Amstel Canal and nearby parks like Martin Luther King Park and Beatrix Park provide relaxation and green spaces. Convenience and Connection in Every Direction The Rivierenbuurt is known for its excellent amenities. In the immediate area, you’ll find various supermarkets, specialty shops, and boutiques. There are also plenty of options for recreation, including sports facilities, yoga studios, and inviting dining spots. The neighborhood is particularly family-friendly, with multiple schools and playgrounds within walking distance, making it an attractive location for families and young professionals alike. Outstanding Accessibility Waalstraat offers excellent access to public transportation, with nearby tram and bus stops, as well as RAI Station and the North-South metro line, which takes you to the city center or even Schiphol Airport within minutes. The A10 ring road is also easily accessible, providing great connections to the rest of the Netherlands. For cycling enthusiasts, both the city center and the Amstel area are easily and quickly reachable.