Van Spilbergenstraat 63-21057 PZ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Licht en modern dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en maar liefst 57 m2 aan buitenruimte in de populaire Baarsjes vlakbij het Rembrandpark. For English, please check the English page. De Van Spilbergenstraat is een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer op een steenworp afstand van het ruim opgezette Rembrandtpark en op loopafstand van een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en barretjes. Dit diverse aanbod is waarom de Baarsjes zo populair is. Het appartement is bijzonder licht door de grote raampartijen, heeft een ruime woonverdieping met open keuken en beschikt over 3 slaapkamers en 3 buitenruimtes. Het pand is enkele jaren geleden hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd en de woning verkeert in een zeer goede staat. Met een energielabel C, dakisolatie en volledige dubbele beglazing is de isolatie prima in orde. Langdurig afgekochte canon tot 2064. De aanvraag voor overstap is onder de gunstige voorwaarden gedaan. Indeling: De voordeur op de begane grond wordt gedeeld met de buren van de 1e etage. Eigen entree op de 1e etage met garderobe. De 2e etage is volledig ingericht als woonetage met zowel aan de voor- als achterzijde opvallend veel lichtinval en hoge plafonds. Woonkeuken met alle benodigde apparatuur en een gezellig keukeneiland en 3 toegangsdeuren naar het zonnige balkon (gelegen op het westen met middag en avondzon). Aan de voorzijde tref je een fijne speelhoek voor de kinderen en een sfeervolle zithoek. De gehele etage is voorzien van een visgraat (PVC) vloer. Op de 3e etage bereik je via de ruime overloop de 3 slaapkamers, het toilet en de badkamer. De afwerkingskwaliteit en het uitstekende onderhoud lopen vlekkeloos door naar boven. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is verdeeld in een slaapgedeelte en een walk-in-closet. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben toegang tot het zonnige balkon (identiek aan het balkon op de 2e etage met tevens middag en avondzon). De ouderslaapkamer wordt gekoeld met een airco en de zon wordt uit de 3e slaapkamer gehouden middels zonwering. De stijlvolle luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met hardhouten meubel en opvallend fraaie betegeling. Het toilet met fonteintje is apart van de badkamer dus een ideale indeling voor gezinnen. Verder is er een bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De 3e etage is voorzien van een eiken parketvloer. Het dakterras wordt met een vaste trap bereikt en ligt op het dak van de 3e etage. Het is met een oppervlak van 43 m2 opvallend groot en zonnig. Het 360 graden uitzicht zal nooit vervelen en de zon straalt er de hele dag. In de handige berging kun je de kussens droog opbergen. Deze woning is uitermate geschikt voor liefhebbers van zon en gezelligheid want de 57 m2 aan buitenruimte is gericht op het zuiden en westen. Grondsituatie en VvE: De woning is gelegen op Vicarie-grond en de canon is tot 2064 afgekocht. De huidige eigenaren hebben de aanvraag voor overstap onder de gunstige voorwaarden gedaan maar wachten nog op de gemeente. De kleinschalige VvE bestaat uit 3 leden en heeft haar zaakjes prima op orde. Zo is het pand de afgelopen jaren goed onderhouden, is er een ruim reservefonds en er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 180,-per maand. Duurzaamheid: De woning beschikt over een C label met dakisolatie, gedeeltelijke wandisolatie (tevens ook voor geluid), en overal dubbele beglazing. De Intergas HRE CV ketel is uit 2023. Omgeving: De Van Spilbergenstraat is een rustige en groene straat met eenrichtingsverkeer en een breed trottoir vlakbij het prachtige Rembrandtpark. In het park vind je sportieve en rustgevende ontspanning en de kinderen vinden het er geweldig. Er is een kinderboerderij, een speeltuin, er zijn diverse speel- en luierveldjes en ’t Landje waar boomhutten gebouwd kunnen worden. Op loopafstand zijn er meerdere kinderdagverblijven en goed aangeschreven scholen. De dagelijkse boodschappen doe je op de Postjesweg, op het Mercatorplein of in de ‘Jan Eef’. Voor een hapje eten of gezellig borrelen ga je naar Cafe Cook, Bartack, Patio, Goldmund, Cafe Felperlaan, Bar Lusconi (voorheen Zurich) of Bar Baarsch. De A10 is snel aan te rijden en met het openbaar vervoer bereik je heel Amsterdam binnen luttele minuten. Bijzonderheden: - Dubbel bovenhuis van 111 m2 - Royale, zeer lichte woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers - 3 buitenruimtes (riant dakterras en 2 balkons) met een totaal oppervlak van 57 m2 - Gerenoveerd en uitstekend onderhouden pand en woning - Energielabel C met dakisolatie en dubbele beglazing - Nieuwe CV ketel (2023) - Canon afgekocht tot 2064, aanvraag onder gunstige voorwaarden gedaan - Kleinschalige VvE met 3 leden en financieel gezonde huishouding - Servicekosten € 180,- per maand - Midden in de populaire Baarsjes - Nabij het Rembrandpark - Oplevering in overleg