Lumeystraat 20-A3039 ZP RotterdamBlijdorp

Fantastische 3-kamer benedenwoning van 90 m2, gelegen in de populaire wijk Blijdorp! Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een riante voor- en achtertuin van maar liefst 140 m2! De locatie is ook uitstekend te noemen met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (Centraal Station, metrostation Blijdorp), supermarkten, winkels, leuke restaurants (Statencafe, Sajoer, La Pizza) en wijnbar (Walsjerot), het Vroesenpark en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Indeling Middels de nette en ruime voortuin van 50 m2 wordt de eigen karakteristieke entree bereikt. Begane grond: Ruime hal/entree met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer heeft een lengte van maar liefst ruim 11 meter lang! Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Door de erker is deze ruimte zeer sfeervol te noemen en ervaar je de authentieke jaren '30 sfeer. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de open keuken. Hierdoor kun je gezellig in contact blijven met je gezelschap tijdens het koken. Vanuit de eetkamer bereik je middels een deur de riante achtertuin, gelegen op het oosten. Door de grootte van ca. 88 m2, heb je hier een groot gedeelte van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten! De breedte van de achtertuin biedt ruimte voor zowel een loungehoek in de zon als een eettafel met privacy onder het groene dak van de sfeervolle pergola. Ook is er een nieuw gebouwde houten berging, erg handig voor extra opbergruimte en is er een achterom. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de tuin. Deze slaapkamer is voorzien van een prachtige vaste maatwerkkast die zeer veel bergingsruimte biedt. De 2e kamer bevindt zich aan de voorzijde en is zeer geschikt als kinderkamer, of home-office. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. Kelder: Er is een ruime kelder aanwezig met een stahoogte van ca. 1.78 meter. Hier is ook de CV-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting. Vanuit de kelder is de kruipruimte onder de gehele woning goed bereikbaar. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1937 -Gelegen op eigen grond -Riante voor- en achtertuin (ca. 88 m2, oosten/ca. 50 m2 westen) -Zowel voor- als achtertuin heeft verlichting en elektra -Woonoppervlakte 90 m2 -Maatwerk kasten in gang en slaapkamer voor extra bergruimte -Recent vernieuwde berging met elektra in de tuin -De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €110,- per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Energielabel C -De woning beschikt over een CV-ketel, bouwjaar 2018 -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.